机构：写字楼及商铺供应量2014将持续高位

　　大智慧阿思达克通讯社1月17日讯，周四，世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟表示，2013年第四季度全国优质写字楼市场及优质商铺市场均创下新增供应单季新高。预计2014年全年优质写字楼、优质零售物业将迎来新的供应高峰。

　　世邦魏理仕发布的《2013第四季度 中国房地产市场回顾与2014年市场展望》报告显示，2013年第四季度，全国优质写字楼新增供应总量达176.7万平方米，单季供应量创历史新高。新增供应中逾七成来自二线城市，其中成都、重庆供应量最高。

　　2013年全年全国优质写字楼新增供应总量接近500万平方米，同比增长23.1%，成都以全年新增供应150万平方米高居榜首且创历史之最。2013年全国主要市场优质写字楼平均租金水平环比下跌0.3%。

　　陈仲伟表示，2014年全年优质写字楼将迎来新的供应高峰。一线城市中上海及深圳预期将有大量的新增供应入市。以成都为代表的部分二线城市在2014年将迎来又一个供应高峰，将给存量去化造成更大的压力，预计未来二线城市整体空置率将继续上行。在市场竞争日趋激烈的二线城市，尤其是新增供应密集且空置率高企的新兴商务区，预计租金下行压力亦将不断增大。

　　2013年第四季度，全国主要市场优质零售物业新增供应总量继续创历史新高，达到255.5万平方米。二线城市占比接近八成，武汉、天津、成都和沈阳四地均有超过30万平方米的新增供应。四季度，零售运营商继续积极引进体验类消费租户，加之时尚品牌在二线城市仍积极扩张，全国主要城市优质零售物业净吸纳量累计接近230万平方米。受此推动，全国主要城市优质零售物业平均空置率环比下降0.5个百分点；平均租金环比上涨0.2%。

　　陈仲伟表示，2014年全国优质零售物业供应量将继续维持在高位，且仍将主要集中在二线城市。预计二线城市位于不同商圈、由不同运营经验业主开发的零售物业间的表现将进一步呈现两极化，因经营状况不佳而做出主动或被动调整的案例将继续增加，新增供应密集的二线城市租金表现亦将会进一步受压。

　　发稿：张海鑫/曹敏慧 审校：肖云祥/田新杰

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