机构：2014年一二线城市“地王”现象不可避免

　　大智慧阿思达克通讯社1月17日讯，进入2014年，年初全国重要城市住宅市场成交量开始下降，销售市场逐渐趋于平淡，在此背景下，2014年土地市场是否会降温？同策咨询研究部总监张宏伟认为，2014年一二线城市“地王”现象不可避免。

　　其表示，第一、中央要求东部三大城 市群发展要以盘活土地存量为主，今后将逐步调减东部地区新增建设用地供应。由于短期内工业土地供应规模受限，工业用地地价会上涨，同时，存量工业性质用地通过流转方式进入住宅用地市场的可能性大幅降低，相对应住宅用地新增的空间也会受限，地价势必继续上涨。

　　第二、调控城市2013年年底大力推地，为了规避国土部上述政策，2014年年初也将加大土地供应。但是，因为一二线城市尤其是一线城市短期内土地供应总量仍然偏少，市场供求关系仍较为紧张，预计仍将引来品牌房企对于优质地块的争夺战，“地王”现象不可避免。

　　第三、品牌房企的布局策略导致一二线城市土地市场势必再度火热。品牌房企的布局策略一般是中长期性的，不是短期性的，不会因为短期内地方政府的“阶段性”收紧措施而改变，也不会受到2014年年初市场短期销售转为平淡的影响。

　　第四、市场化背景下，由于“人多地少”的客观特征，供求关系持续紧张，一线城市投资价值中长期看好。一线城市纷纷加大土地供应，这对于未来一线城市市场来讲，由于“人多地少”的客观特征，市场供求关系没有办法通过大规模供应土地来获得缓解，当前来讲，也只能说尽可能通过这些措施遏制房价过快上涨与出现爆发性增长的机会。

　　第五、从执行层面来看，只要供求关系紧张局面得以缓解，调控政策就会逐步淡化其市场作用。从二线城市来看，一方面具有比较好的成长空间价值，另外，二线城市在预售制度、销售环节、限购执行等诸多方面，实际上并不是太规范，起码没有一线城市那么严格和规范，因此，从执行的角度来讲，总体来讲，阶段性影响会有，但是在持续影响力有限，至多4-6个月，从这个角度来讲，总体上也不会影响品牌房企的逆势扩张的布局策略。

　　此外、从经验来看，历次政策的执行时效性周期为4-6个月，预计此次阶段性收紧的政策效力会在2014年第二季度逐步化解，从时效性的角度来讲，短期内的变化基本不会影响房企对于二线城市的布局。

　　发稿：杨涛/何巨骉 审校：肖云祥

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