距离新华联不动产股份有限公司（000620.SZ,下称“新华联”）发布在马来西亚柔佛（JOHOR）地区投资的公告不过十日，2014年1月17日，新华联又发布消息称，公司将在韩国济州岛开发旅游度假项目。
两个海外投资公告发布之后，新华联上涨幅
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首次尝试
2014年1月7日，新华联公告称自己将通过全资子公司香港新华联国际置地有限公司（下称“新华联香港”）在马来西亚投资5000万元人民币（2500万马来西亚令吉），设立新华联国际置地（马来西亚）有限责任公司，持股比例为100%，主要经营范围是房地产与文化旅游项目的开发和经营。
这是新华联第一次尝试着在境外投资经营旅游地产项目。
新华联称，随着国家“走出去”战略步伐的加速与海外市场投资商机的涌现，取道海外拓展也已成为新华联不动产转型升级的“必修课”。
新华联的实际控制人为福布斯富豪傅军，傅军是湖南籍人士，履历显示，傅军的发家致富正是从马来西亚开始，1990年飘洋过海在马来西亚注册成立公司进行综合贸易，最终创建新华联集团，资产上百亿，成为湖南地区名震一方的商贾。
新华联在马来西亚的投资地区为柔佛州，柔佛州毗邻新加坡，是亚洲大陆最南端的地区，东面是南中国海，西面是马六甲海峡，同时也是一个穆斯林地区。此次投资，新华联计划通过一家名为IBZI发展有限公司购买柔佛州梅蒂尼B区约4.73万平方米的土地，拟建南洋度假中心，新华联的收购价约合3亿元人民币。
新华联表示，马来西亚政治局势稳定，经济上升，文化多元，公司选择马来西亚作为海外扩张第一步，是符合公司稳健海外扩张的发展战略要求的。
签约韩国旅游地产
1月18日，新华联与韩国黑石度假村株式会社（下称“韩国黑石”）在北京人民大会堂正式签署合作签约。此举标志着新华联海外扩张的大幕正式开启。
依据《共同合作协议书》，新华联将由新华联香港与韩国黑石共同出资350亿韩元（约合2亿元人民币）注册合资公司—韩国锦绣山庄株式会社。其中，新华联出资315亿韩元（约合1.8亿元人民币），黑石出资35亿韩元（约合2000万元人民币），双方分别持有合资公司90%和10%的股权。随后，双方将通过新设立的韩国锦绣山庄株式会社，在韩国济州岛以595亿韩元（约合3.4亿元人民币）获取用地面积约110万平方米的永久产权土地，以开发文化旅游项目，该项目总建筑面积约70万平方米。
作为韩国的最大岛屿，济州岛是一座典型的火山岛，为世界新七大自然奇观之一。岛中央是通过火山爆发而形成的海拔1951米的韩国最高峰—汉拿山。济州火山岛和熔岩洞，2007年被联合国教科文组织定为世界自然遗产。海洋性气候的济州岛素有“韩国夏威夷”之称，吸引了大量中国游客前去观光，也是韩国惟一对中国游客免签证地区。
济州岛不仅风光迷人，也是国际公认的继拉斯维加斯、大西洋城、蒙地卡罗和澳门之后的第五大博彩胜地，旅游地产潜力巨大。
国内知名地产企业绿地集团在韩国济州岛开发的健康医疗城项目—汉拿山小镇于2013年6月开盘，销售势头良好，项目一期已去化逾八成。
作为地产上市公司新锐，新华联自1992年就开始起步。为避开传统住宅产业的天花板，也避免与大开发商在传统住宅领域的正面交锋，新华联于2012年开始全面转型升级，开发模式由单纯的住宅地产开发转向商业、文化旅游地产，特别是在文化旅游地产开发上。
据新华联不动产总经理苏波透露，他们拟在国内建设几个大型旅游度假区。“一是在长沙城北的铜官窑。二是在湖南的炎陵县建一个神农谷国际度假区。还有在安徽芜湖、青海多巴和贵州等地开发建设大型文化旅游项目。”
与其他房企进军海外市场的主流模式相同，新华联首轮“出海”也选择了“搭伙合作”模式。新华联董事长傅军坦言：“首次在韩国投资房地产，新华联对当地政策、法律、文化背景、商业习惯等还有待进一步了解。选择与当地实力企业合作，对缩小国际市场投资短板、降低海外拓展风险有着重大意义。”
新华联董事长傅军称，韩国济洲岛项目是新华联走出国门、投资海外的开山之作。
作者：张晓晖杜远
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