(数据)房地产数据股价背离，地价飙升吞噬利润空间

　　大智慧阿思达克通讯社1月20日讯，易居中国分析师薛建雄周一上午向大智慧通讯社表示，近两年房地产量价齐升，房地产数据向好并不意外。房地产数据与地产股走势严重背离，从业绩基本面看，主要是因为地价飙升，房地产企业的利润被进一步压缩所致。

　　据国家统计局周一 披露的相关最新数据，2013年，房地产行业及楼市相关指标依旧靓丽。但在资本市场，地产股表现却十分低迷。

　　国家统计局周一上午发布数据，2013年，全国房地产开发投资86013亿元，比上年名义增长19.8%，增速比1-11月份提高0.3个百分点，比2012年提高3.6个百分点。2013年，商品房销售面积130551万平方米，比上年增长17.3%，商品房销售额81428亿元，增长26.3%。

　　不过，在华丽的数据背后，地产股2013年的走势却不尽人意。据大智慧365终端统计，2013年，大智慧房地产板块指数年初开盘报3631.02点，年末收盘报3162.33点，整体跌幅达到12.21%。而同期沪深300指数跌幅仅为7.65%。

　　这种业绩和股价背离的情况，在个股表现上尤为明显。以保利地产（600048.SH）为例，1月8日晚间，保利地产公布的2013年业绩快报显示，其去年净利润为107.7亿元，同比增长27.63%，顺利进入百亿利润俱乐部。与此同时，保利地产披露的2013年12月销售情况简报显示，去年实现签约金额1252.89亿元，同比增长23.15%。

　　但回顾一年来保利地产的股价，却似乎与其经营业绩毫不相关。2013年1月份，保利地产股价尚在每股14元上方徘徊，其后，步入下跌进程，并在2013年10月以后一蹶不振，周一上午收盘，报7.44元/股，一年之间股价几近腰斩。

　　对此，薛建雄指出，目前美元重新强势，中国的经济上升压力比较大，房价上涨有压力，在土地市场价格不断攀升的情况下，房地产企业的利润被进一步摊薄，利润空间越来越小。而相较于房地产销售数据，资本市场更加看重房地产企业未来的利润能力。因此，地产股的估值不断下调，走势不尽人意。

　　其表示，就其个人理解，2014年房价将会小幅上升，土地价格涨幅会高于房价涨幅，因此，2014年对于开发商来说更加将艰难。

　　此外，其强调，2014年，开放商的业绩将继续分化，三线城市的开发商业绩将不容乐观，而在一二线城市，新增土地的价格由于竞争激烈，价格将会不断攀升，开发商的利润能力将会进一步下降。

　　发稿：杨琪/杨涛/何巨骉 审校：肖云祥/田新杰

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