中南建设：发债融资已在审核，程序预计较快

　　大智慧阿思达克通讯社1月21日讯，中南建设(000961.SZ)一位内部人士告知大智慧通讯社,公司主要融资渠道为信托、房地产基金、银行，信托融资成本在10%-12%。有听说资金要收紧，但是公司没有感觉融资有什么变化。年底资金紧往年都会有，平时按揭贷款一般一两个月都能批下 来。公司销售回款也很好，预售额与回款仅相差几个亿。

　　据中南建设2013年9月10日公告，公司拟发行注册不超过人民币20亿元(含20亿元)非公开定向债务融资工具,期限不超过5年,用途包括但不限于偿还银行贷款、补充营运资金等。

　　中南建设上述内部人士表示,公司发债已经在审核了，因为是在银行间市场发债，审批程序比证监会要快。

　　据中南建设财报，2013年3季度中南建设资产负债率由2012年底的82.9%上升至84.9%。

　　对此，上述内部人士表示,公司增速较快，同规模民营房地产公司负债率大多都在这个水平。公司之前也考虑过做再融资，但不太清楚国土部审批的标准，目前公司股价比较低，也不愿意做再融资。

　　而对于市场上银行按揭贷款有收紧的趋势，该内部人士回应,公司的项目主要是在三四线城市，就公司所在区域，年底资金紧往年都会有，但是平时按揭贷款一两个月都能批下来。公司销售回款也很好，预售额与回款仅相差几个亿。

　　中南建设是一家重点在三四线城市发展的全产业链开发商。目前公司受益于建筑主业，在打包拿地、开发城市综合体方面具有较大优势。

　　发稿：晓曦/杨琪/古美仪 审校：肖云祥/田新杰

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