中南建设：大部分三四线楼市并无不好的迹象

　　大智慧阿思达克通讯社1月21日讯，中南建设(000961.SZ)一位内部人士告知大智慧通讯社,市场很多关于三四线城市地产销售不好的评论，除了贵阳、营口、鄂尔多斯等个别地区，公司并没有感觉到三四线城市房地产市场不好的迹象。公司项目主要在三四线城市，公司销量增速15%， 房价比较平稳。

　　中南建设是一家重点在三四线城市发展的全产业链开发商。目前公司受益于建筑主业，在打包拿地、开发城市综合体方面具有较大优势。

　　对于公司未来区域选择，该内部人士表示,公司会选择一线城市周围的卫星城市，如在上海周边通过招拍挂方式拿地，还有三四线城市中城镇化发展潜力较好的区域，这些地方投资需求少，都是自住需求。

　　2013年一线城市土地市场火爆，土地溢价率大幅上升，而三四线城市土地市场则较为冷清。据统计数据显示，北京2013年全年累计土地出让金合计达1821.81亿元，较2012年的647.918亿元上涨幅度达到了181%。

　　中南建设上述内部人士表示,公司也有考虑过在一线城市拿地，一线城市供给小于需求，但是土地价格太高，不一定能挣钱，所以公司选择在一线城市周边拿地。因为未来二三线城市的地产盈利状况可能要好于一线城市。

　　上述内部人士还表示,公司拿地主要通过打包拿地和招拍挂。相对招拍挂, 打包拿地的优点是土地价格便宜，初期不需要支付大量的土地价款,政府根据公司做的公建工程的结算金额以相应的土地作为支付价款，而缺点是在市场好的城市不一定能找到打包拿地的项目。所以在一些市场好的城市而不能打包拿地的，我们采取招拍挂的模式拿地。

　　发稿：晓曦/杨琪/古美仪 审校：肖云祥

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