法制晚报讯 抓住新型城镇化机遇 解决城乡不公平的情况
今年北京中坤投资集团董事长黄怒波带来的提案是关于加强民营企业在新型城镇化建设当中的参与作用问题的。他的提案是关于支持京郊农民进行小微企业创业的，这个提案主要是根据中坤集团在大兴庞各庄的梨花村的一个新型城镇化的试验做的。
“大家都知道咱们北京大兴国际机场开工在即，围绕这个，今年的报告里面也讲北京今年要形成新的临空经济区。这当中我们看到一个问题：梨花村有5000亩千年古梨树，村民以种梨树为生，下一步新型城镇化到来的时候，他们怎么融入到城市的进程当中？我们经过跟村民多年的交往，发现他们也希望、渴望做一个真正的城市人，不光是一个拆迁户。我们就提出来，能不能在新型城镇化道路当中对京郊像梨花村这样的地方的村民进行小微企业创业辅导，鼓励他们做小微企业？比如说开个小作坊、从事梨的加工等。给予他们这个政策，给他们普及理财知识，让他们真正融入到社会整体的过程中，而不是作为一个低端的劳动力。”黄怒波解释道。
“新土豪”带头帮助农民要跟城里人一样创业
黄怒波还提到，在做这个提案之前做了很多工作，而且跟农民交流的时候也有很多有趣的故事。
“当我们跟镇政府联手，准备在村里开展一点试验，包括让村民从梨经济、农业经济转型旅游经济的时候，就跟村民开会。村民们不太理解，我估计他们心里想，这帮地产商或者是现在的‘新土豪’又琢磨我们什么？当我们跟他们说怎么把你们的院子整合起来开农家宾馆、农村餐厅的时候，他们半信半疑，说没钱，办不了。我说带头做几个行不行？他们想了半天，有一个妇女举起手来说，你有那么多钱，还不如拿出来给我们分一点，不就挺好了吗？后来我们仔细解释，不光是你们，还要考虑到你们的后代，不仅是在土地上获得收益，要跟城里人一样创业、有收益。后来我们就做了几个院子，我们出钱，率先把这几个院子做成有现代服务业的功能，比如你赏完梨花，再在我们这儿听听小曲、相声，跟村民联欢，还可以吃农家饭。正在做这个试验，今年就可以推出来。”黄怒波讲道。
今年市场会趋于理性化
在黄怒波看来，今年的房地产市场会越来越趋于理性化，之所以这么说，是因为国务院已要求国土部在2014年6月底前出台《不动产登记条例》。这就好像美国之所以能够管制好资产，一个是它有房产税，另一个就是它出台了不动产条例。这个条例的厉害之处在于，所有的不动产都是可以联网查到的。
“比如我在美国有三套房产，第一套可能税很轻，第二、三套税极重，要是把第一套给卖了，美国政府可能不收什么税，但要是卖第三套，那就不一样了。可能你卖10万，6万都要交给美国政府。”黄怒波笑道。
因此，通过房产税、不动产条例的出台，用市场机制来抑制利用房地产投机。中国现在如果没有不动产条例的话，就做不到联网，就会导致投机性很强，也会导致不公平。有些人一下子霸占好多好房子或者廉价的房子，就像之前抓出的房叔房嫂。
“所以我觉得这个政策的出台很聪明。”黄怒波说。
两条腿走路 房地产市场会越来越平稳
在王安顺市长的报告里提到，今年要着力发展以政府为主体的保障房体系建设和以市场为主体的多层次住房需求的解决体系。
“这样划分就极其清晰了，说明房地产市场会越来越平稳。”黄怒波告诉记者。
“今年的市场还是会稳中有升。想让一线城市的价格降下来，那是梦想，因为土地少，城镇化速度又快，这样看是不可能会降的。但开年就这么多土地拍卖，也说明大家看好这个市场。”黄怒波表示。
文/记者 孔令薇
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