一位房企高管称，短期是为了财务投资收益，中长期则是谋划战略转型。
[ 深圳某房企高管向本报表示，通过入股银行来拓宽融资渠道并没有想象中那么简单，该公司近几年从未通过所入股的金融机构获得融资 ]
继绿地和万科涉足金融业之后，另一标杆房企恒大地产在
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这也意味着房企跨界金融的趋势有望延续，越来越多的开发商在房地产行业转型中开始着手更长远的战略布局。但有深圳开发商向《第一财经日报》记者表示，现阶段房企进入银行业的短期目的仍以财务投资为主，且获利颇丰。
这位房企高管介绍，目前房企通过入股银行来打通融资渠道仍面临严格的政策障碍，开发商把所持股份的银行作为旗下融资平台并不现实。
跻身前五大股东
通过在二级市场大量吸筹来持股华夏银行，恒大地产此番入局既表现出其一贯的“土豪”作风，又暴露出其进军金融领域的功利性。
根据1月24日公告，恒大地产此次共耗资33.025亿元人民币收购华夏银行约4亿股股份，相当于华夏银行已发行股本总额的4.522%。
恒大地产未透露此次交易股份的单价，只是称整个收购时间从去年11月13日开始至公告日，收购单价相当于华夏银行当时的市价。
从恒大地产披露数据推算，平均股份收购价格为每股8.20元。有分析人士称，与万科以基石投资者身份参股徽商银行不同，恒大地产通过二级市场操作方式入股华夏银行的成本相对更高。
但该人士表示，目前大部分A股上市银行股价均跌破净资产价格，华夏银行股价也远低于9.2元的每股净资产，收购时机较好。
从华夏银行去年三季报前五大股东情况来看，恒大地产此次将一举超越红塔烟草4.37%的持股比例，成为华夏银行的第五大股东。
针对恒大地产入股，华夏银行向媒体回复称，相关情况正在进一步沟通确认中，将密切关注事项的进展情况，并履行上市公司的有关义务。
此次交易所用的33.025亿元是由恒大地产的内部资源拨付清偿，这也显示出恒大地产目前手中的现金流依然充裕。
依据财报数据，截至去年6月30日，恒大地产现金余额为419.7亿元，加上未使用银行授信额度，总共拥有可动用资金约815亿元。
有业内观点认为，恒大地产此次入股华夏银行虽略显功利性，但同时兼具财务投资和战略投资的双重目的，本质上还是以多元化布局为主线。
恒大地产公告称，华夏银行财务表现强劲，使收购事项对该公司而言为一项合理的投资，双方的合作将增强各合作方的房地产发展及银行业务。
跨界金融谋转型
除了去年10月万科参股徽商银行，近期涉足银行业的房企还包括新华联、中天城投、冠城大通等，以参股或新设银行为主。
实际上，在这一波房企进军银行业之前，合生创展、香江集团、保利地产、南京高科、新湖中宝、越秀集团等房企早已涉足金融领域。
自2010年以后，房企多种融资渠道遇阻，对于众多房企纷纷参与金融业务，被认为意在应对房地产调控和打造融资平台。
但北京大学金融与证券研究中心主任曹凤岐认为，房企通过入股银行的方式拓宽融资渠道并不十分可行。曹凤岐的解释是，为保证商业银行、股东和存款人各方利益，我国设置有隔离墙制度，对关联交易有限制性规定。
深圳某房企高管向本报表示，通过入股银行来拓宽融资渠道并没有想象中那么简单，该公司近几年从未通过所入股的金融机构获得融资。
这位人士所在的公司，现为深圳某银行的发起人和第二大股东，同时还为一家大型保险公司和一家著名创投公司的主要股东。
房地产行业利润不断下降，而银行金融业则利润丰厚，去年前三季度，“招保万金”四大房企巨头的合计总利润，还不及光大银行一家。
新华联有关人士此前也向本报表示，政策对民营银行的放开给公司带来了机会，公司此前已经持股长沙银行，收益非常理想。
但上述接受本报采访的房企高管认为，公司入股银行短期内是为了财务收益，但中长期则是未来战略转型，把金融作为房地产开发之外的另一主业。
他坦言，公司为此每年获得了丰厚的分红，但这些年公司在金融领域的投资远大于收益，因为管理层更看重长远收益。
中天城投董秘谭忠游亦对媒体称，通过参股贵州银行获得利润仅是其中的一项考虑，公司希望借此为进一步深入金融服务领域奠定基础。
冠城大通证券部人士也表示，公司拟通过投资入股银行，积极尝试开辟新的利润增长点，并在一定程度上规避产业结构调整风险。
而此前万科曾明确表态，公司参股徽商银行是为了谋划社区金融服务，以实现从产品供应商向城市配套服务商的企业转型。
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