上海建工高价收购南京地块，分析指成本高面临挑战

　　大智慧阿思达克通讯社2月10日讯，有业内分析人士指出，上海建工（600170.SH）收购的奥体新城B3存量住宅地块，项目成本单价超2.8万元/平方米，高于该区域目前中高端项目均价2.6万元至2.8万元/平方米的价格；加上上海建工在中高端产品方面优势并不突出，项目开发或面临 较大的挑战。

　　上海建工全资子公司上海建工房产有限公司近日以35.2亿元竞得南京奥和房地产开发有限公司100%股权。据公司公告，奥和房产名下主要资产为奥体新城B3存量地块，该地块为住宅用地，用地面积约为9.3万平方米，容积率2.2，预计其楼板价超1.7万元/平方米。

　　上海中原地产研究咨询部研究员卢文曦认为，保守预测，该项目未来成本单价超过2.8万元/平方米，而目前该区域一些中高端项目均价在2.6至2.8万元/平方米左右，项目会有盈利空间，但更多是面临挑战。

　　卢文曦表示，中高端产品并非是上海建工的优势，而仁恒置地等开发商已在南京该区域内有项目，直接竞争不可避免，项目盈利的多少完全取决于对产品的研发和品质控制。此外，2014年政策调控口风趋紧，非一线城市抗风险能力相对较弱，具有诸多不确定性因素。

　　上海建工在公告中表示，建工房产目前拥有的待开发项目数量及规模比较有限，为实现其经营业务的持续性，急需增加储备开发项目。收购完成后，奥和房产将纳入建工房产合并报表范围，符合公司长远发展和全体股东的利益。

　　发稿：李妍楠/古美仪 审校：龚俞勇/田新杰

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