外高桥森兰首宗定制物业成功牵手迪卡侬，新利润增长点隐现

　　大智慧阿思达克通讯社2月11日讯，外高桥（600648.SH）开发的首宗定制建筑成功牵手迪卡侬（上海）体育用品有限公司，为公司锁定约5.38亿元收入，定制建筑也有望成为外高桥未来新的利润增长点。

　　周二上午，公司一位内部人士向大智慧通讯社透露，与迪卡侬合作的项目总 体建筑面积为2.11万平方米，占整个森兰外高桥D4-4项目不到30%，整个森兰外高桥D4-4项目约有8万平方米的地上建筑规模。

　　其还透露，整个森兰外高桥D4-4项目预计有三栋办公楼、若干商铺及一些裙房组成，投资总额约为13.5亿元。

　　该人士同时表示，森兰外高桥D4-4地块是公司上市之初固有的资产，并不是上市之后通过招拍挂竞得。

　　据此信息推算，外高桥联手迪卡侬的定制建筑项目已经为森兰外高桥D4-4项目收回近一半的投资成本。

　　对于森兰外高桥D4-4地块剩余部分是否会继续沿用定制建筑的模式进行开发，上述内部人士表示，目前尚不确定。

　　大智慧通讯社曾经从外高桥一位高管处了解到，公司对定制建筑的定义，是在客户提出建造要求之后，根据客户需求设计与建造物业，满足不同客户不同需求的开发模式。

　　海通证券（600837.SH）一位房地产研究员表示，从定制建筑的开发模式看，与以往先造楼后招商的流程相反，而是把招商前置于建造，这样解决了项目出租与出售的后顾之忧。

　　其还表示，“如同定制的服装通常比一般的卖得贵一样，按照个性化需求建造的物业，也使得开发商能够在出售价格与租金水平上的议价能力有所提升。”

　　外高桥董事会2014年1月最新决议公告显示，公司决定将与招商地产（000024.SZ）全资子公司上海招商置业共同开发森兰外高桥D4-4项目，外高桥持股项目公司60%股权。

　　发稿：林李涛/何巨骉 审校：肖云祥/田新杰

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