去年8月，中海系抛
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消息一公布，业内均认为，以中海地产本来的规模，整合完成后将可匹敌行业老大万科。据上月中国建筑发布的2013年全年业绩简报，其房地产开发业务销售额为1426亿元，同比增长28.9%。这一业绩，是包括了中海地产等房地产开发子公司在内的全部销售额，可大致等同于新中海系的规模。与同期其他开发商巨头相比，目前该体量仅次于万科和绿地，位列行业第三名。
1月28日，整合一事终于有了实质性进展。中海地产发布公告称，其与母公司就注资事项进行磋商，并已订立委托管理协议。早在去年8月的公告中就明确指出，若相关的土地及房地产发展项目未能透过出售注入中海地产，母公司将委托中海管理余下的房地产发展项目。
目前，中海接受母公司托管的项目达24家公司，主要位于北京、上海、天津、西安、成都、长沙、乌鲁木齐及潍坊。据协议，整个托管至2016年12月31日，为期三年。各托管公司在此期间只维持其现有业务，原则上不再新增业务。此外，在促进母公司内部合作以及优先权的大原则下，制定内部专项管理办法，以避免产生其他业务竞争。
有中海方面人士向北京商报记者指出，目前的托管并不存在资产注入的障碍，而是考虑到政府审批时间过长，因此才将托管作为过渡。这次托管的公司其实就是此前中建地产旗下资产，未来将全面注入中海，所涉及的人事调整也已完成，标志着完成了整体注资第一步。
上海易居研究院研究员严跃进表示，中海系整合的原因在于要避免同业内部竞争，提高规模效益。虽然目前中海系的整合已经明朗，但中海地产和中建地产分别是上市公司，涉及重组要经过证监会审批，其中的估值、注资问题也相对复杂，不会太快完成。
此外，郝建民透露，今后中海地产会集中发展写字楼综合项目，期望在未来五年商业项目的建筑面积占比能达到20%。由于目前中海地产商业项目共有土地储备面积300万平方米，基于这一点，今后公司商业面积占比五年达到20%的目标并不难完成。
今年以来房企资金链偏紧，包括万科、绿地、恒大等房企纷纷入股银行和证券公司等金融机构。郝建民当日表示，中海短期内不会跟风而上。他承认，虽然今后内地房地产仍属朝阳产业，但金融及现金流风险可能成为最大的行业风险。
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