服装租赁成本年内望上涨，或致业内拓店速度放缓

　　大智慧阿思达克通讯社2月12日讯，大智慧通讯社调研服装零售市场显示，多位市场机构及人士判断服装线下商铺租赁成本年内仍将上涨。

　　北京凯德新兴房地产经营管理有限公司、北京凯德MALL翠微路商场总经理胡泊告诉大智慧通讯社，年内购物中心渠道租金还将上涨，一方面 由于目前商业不动产运营已资本化.基金，及投资人对商业租金的回报率的要求有明确规定，迫使租金稳定上涨。另一方面，中国市场服装零售品牌众多，供求关系依然能支持租金上涨。

　　胡泊表示，购物中心经营面临挑战，出于体验化竞争需要及吸引人流考虑，购物中心提高了餐饮、儿童业态经营比重，这两业态所需经营面积较大，但租金回报很低，不超过总营收20%，尤其是儿童业态，很多采用购物卡形式，商业物业运营方很难判断其真实运营效果。而近几年，传统零售品牌营业额在下滑，服装等业态正经历市场不景气状况。

　　胡泊认为，购物中心未来的发展趋势是，加强对餐饮、儿童业态的相互促进，并上调租金，提升回报率。而对于传统零售品牌，尽管其营业额下滑，但商业运营方仍将持续上调物业租金。“现在很多服装品牌因为缺乏利润，而选择不开店，或放缓开店速度。但由于中国服装品牌数量众多，商铺租金仍将上调，我们并不担心租金上涨会导致招商不利情况出现。”

　　全球最大房地产咨询公司则称，尽管中国许多城市面临一定零售物业过度供给可能，但目前过度供给情况对城市核心商圈租金的高速增长影响甚微。

　　市场人士告诉大智慧通讯社，服装零售的租金成本年内仍可能上扬，进而导致，服装品牌店铺持续调整，部分竞争激励，及市场正处调整期的细分领域，如男装面临一定关店压力。年内，整个服装业线下拓店速度仍可能持续放缓。

　　发稿：李华/沈巧红/曹敏慧　审校：张娟娟

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