上海楼市调控的监管正趋于严厉。
日前，上海市住房保障和房屋管理局公开通报了去年下半年以来房地产经纪市场专项治理工作的结果，并强调今年上海市将继续加强市场监管，坚决查处违反住房限购政策，以及捂盘惜售、炒卖房号、操纵市场价格等违法违规行为，维护购房者合法权益，维护房地产市场正常秩序，促进房地产市场健康发展。
上海市房管局还在其官方网站上特别通报了两起典型案件的查处情况。一起案件涉及中介公司为购房者提供伪造的社会保险缴纳证明，骗取购房资格；在另一起典型案件中，中介公司则存在违规挂牌出售期房的情况。
多家大型地产中介负责人对《第一财经日报》记者表示，针对房地产经纪市场的专项整治年年都有，但去年下半年以来各种规范特别细，官方的执法力度也更强。“管理层已经将规范房产中介的行为，作为贯彻落实房地产调控政策的一项重要工作。”
克而瑞上海机构研究总监薛建雄认为，每一轮楼市回暖，政府都会通过通报典型案件的形式给楼市打预防针，目的是防市场热起来后，各种违规事件大量出现。今年春节一过就打预防针，说明政府对年前上海出现百亿地王后的楼市走向比较担心。
根据国家统计局公布的数据，2013年12月，上海新建商品住宅销售价格同比涨幅为21.9%，位居全国70个大中城市首位。
1月28日，方兴地产以101亿元的总价竞得上海闸北区大宁路街道325街坊地块，刷新了上海住宅地块的最高价纪录，同时，该地块的楼板价也已远超周边房价。至此，上海1月份的土地出让金总额已经超过200亿元，与去年同期的50.8亿元相比，增长超过293.7%。
上海中原地产市场研究部总监宋会雍认为，政府用这种行为表达了对当下市场的关切，但从力度和影响上看，恐怕很难对市场产生一些实质性的影响。
德佑地产市场研究部总监陆骑麟称，中介行业涉及的人员很多，人员构成也很复杂，要规范管理的难度较大，抓典型案例更多起到的是警示的作用，让大家不要存在侥幸心理。当然，这对楼市也有一定的降温作用，但更多体现在心理层面。
2013年7月，住房和城乡建设部与国家工商总局联合发布《关于集中开展房地产中介市场专项治理的通知》，要求各地大力整顿房地产中介市场，严查房地产中介机构和经纪人员发布虚假房源信息、协助当事人签订“阴阳合同”、擅自改变房屋内部结构分割出租等10类违法违规行为。
随后，上海市房管局和工商局联合发文，决定在全市范围内全面开展房地产经纪市场专项治理工作。检查房地产经纪机构执行“限购”等房地产市场调控政策、整治群租等5个方面成为此次专项治理工作的重点。
昨日，一名此前专业从事补缴社保的中介人士告诉《第一财经日报》记者，补缴社保买房现在已经完全行不通了。“前年还可以做，去年以来就查得很严，补缴的都不予认可，钱再多也搞不定。”
作者：柳九邦来源第一财经日报)
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