全球领先的私营房地产顾问服务公司莱坊（Knight Frank）近日在伦敦发表研究结果显示,随着投资者对经济前景重拾信心，伦敦写字楼租金预料将于2018年升至历史高位。伦敦的海外投资创新高，令伦敦有望成为国际投资中心。
研究显示，伦敦金融城（The City）写字楼吸纳量录得四成增幅，共消化了810万平方呎楼面面积，带动优质写字楼租金按年上升9.1%至每平方呎60英镑。预测今年伦敦金融城租金将升至每平方呎65英镑，及至2018年年底升至每平方呎75英镑水平，涨幅达25%。
伦敦西区（West End）写字楼吸纳量录得46%增幅，共消化了500万平方呎楼面面积，带动西区优质写字楼租金按年上升2.6%至每平方呎97.5英镑。预测今年西区租金将升至每平方呎105英镑，及至2018年年底升至每平方呎120英镑水平，涨幅达23%。
此乃因为2013年市场对伦敦市中心的写字楼需求复苏，获吸纳的楼面面积增加了41%，达1,310万平方呎。
科技及传媒机构对伦敦市中心写字楼的需求最为殷切，谷歌（Google）、亚马逊（Amazon）、Facebook、Twitter、新闻集团（News Corp）及奥美集团（Ogilvy & Mather）均录得的重大成交。
2013年伦敦市中心的写字楼市场投资额创历史新高，达到196亿英镑，比2012年增加42%，与历来第二高的2007年相比还高出14%。
写字楼供应由2012年的1,650万平方呎减少至2013年年底的1,610万平方呎，空置率处于7%水平，低于8.5%的十年平均数，亦是自2008年第二季以来的低位。
伦敦码头区（Docklands）的写字楼吸纳量录得19%增幅，达56万4千平方呎，当中包括毕马威会计师事务所（KPMG）、汇丰银行（HSBC）及蚬壳（Shell）的成交。
就以上数字，莱坊伦敦市中心主管Stephen Clifton认为：“伦敦写字楼市场去年出现反弹，预料升势持续。除了经济环境向好，伦敦亦受惠于即将上马的各项基建项目，包括横贯铁路（Crossrail）及地铁北线延伸段（Northern line extension）。此外，全新小区例如伦敦桥（London Bridge）、巴特斯（Battersea）和九榆树（Nine Elms）相继发展，区内写字楼、住宅、商店和休闲设施相邻而立，见证着伦敦转型成为纽约曼哈顿式的工作、生活两相宜的城市。”
莱坊商业研究部主管James Roberts表示：“数字反映伦敦经济已成功再次找到平衡，不再只侧重于金融业。科技、传媒及电讯业于2013年共吸纳了接近400万平方呎的写字楼楼面，比金融业的190万平方呎吸纳量高出逾倍。这与2007年的情况几乎相反，当年金融业吸纳了370万平方呎楼面，而科技、传媒及电讯业则只吸纳了200万平方呎。展望未来，随着经济持续向好，我们预计伦敦写字楼需求将更趋多元化，例如金融科技公司。”
莱坊伦敦西区租赁部主管Philip Hobley分析：“在2011年及2012年，许多企业均因为令人忧虑的经济消息而推迟物色写字楼的计划。然而2013年市场信心有所好转，令吸纳量录得41%增幅。鉴于写字楼空置率已处于历史低位，并呈持续下跌趋势，有计划于今明两年物色写字楼的企业将会惊觉选择可其有限，最优质的写字楼将得到竞投。”
莱坊伦敦金融城投资部主管Nick Braybrook指出：“2013年全球投资者迅速从债券和黄金等资金避难所，转投至具增值潜力的投资产品，而伦敦房地产便是其中一项投资首选。现今买家欲选择租赁潜力高的物业，令发展用地吸引了更多投资者的兴趣。由于预计租金将于未来五年上涨25%，加上得到经济利好消息支持，我相信2014年投资气氛会持续向好。”
作者：严婷来源一财网)
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