房贷政策是历年来市场关注的焦点。近日，相关人士向上证报记者透露，今年央行对房贷政策要求总基调依然是落实差别化住房信贷政策，满足首套贷款要求，同时要求分支机构对辖区内金融机构出现的首套房贷停贷、压单等现象深入调研，但只字未提二套房贷要求。
放款周期比往年长
广州中原地产项目部总经理黄韬说，几年来政策一直支持首套房贷，但金融机构通常会优选优质项目、优质客户。由于今年头两个月房贷额度依然偏紧，导致部分符合首套房贷条件的客户无法及时获得贷款，但目前首套房贷停贷、压单等现象还不是大范围存在的问题。
不过，黄韬说，目前符合条件的首套房贷审批虽然可能两周就能完成，但整个审批到放款周期通常会达到3至6个月，而以往一般耗时1至2个月。
放款周期加长也变相给金融机构更多谈判筹码。据黄韬称，部分机构会直接跟客户提议：如果主动要求上浮贷款利率可加快放款进度。据其称，目前广州地区首套房贷首付普遍为三成，部分要求四成，利率多为基准，但部分也有上浮。
只字未提二套房贷
另外值得关注的是，央行所提2014年个人房贷意见中只字未提二套房贷。而在去年相关指导意见中，央行还提出对房价上涨过快的城市，人民银行各分支机构可根据当地人民政府房地产调控目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。
相关人士说，就个人住房贷款政策，央行今年仅要求人民银行各分支机构要引导银行业金融机构进一步落实好首套房贷款的首付款比例和贷款利率政策，持续监测辖区差别化住房信贷政策执行情况，优化利率结构，合理定价，积极满足居民家庭首套房自住购房的贷款需求，并提出对于辖区内金融机构出现的首套房贷款停贷、压单等现象，要深入调研，认真分析原因，及时报告相关情况。
据黄韬说，目前三套房贷基本没有，部分优质项目、优质客户的二套房贷审批和放款速度会有优待，但一般二套房贷申请更难，相对首套房贷放款周期更长，一般为6个月以上，部分需要9个月。
“银行首套房贷额度都偏紧，二套房贷要求央行已经没必要提了。”黄韬说。
与个人房贷相对应的开发贷亦是市场关注的重点。不过据相关人士称，央行今年对此基本延续了去年的要求，比如继续支持符合条件的中小套型普通商品住房项目建设，加强房地产贷款管理，扎实做好保障房建设和棚户区改造的金融支持和服务工作。
央行还要求各分支机构要加强对辖区房地产市场运行及热点问题的跟踪调研，监测分析重点城市房地产价格和区域特点，密切关注房地产金融市场风险，及时掌握房地产企业融资渠道的变化情况，继续做好个人住房贷款抽样调查工作，加强与当地住房公积金监管部门的协调合作，做好住房公积金的归集、使用、支付和结余情况的监测，同时配合相关部门做好年度土地储备计划和融资规模的核定工作，加强土地储备融资管理。记者 赵娟 编辑 枫林
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