分析师：楼市降价利空被市场放大

　　大智慧阿思达克通讯社2月24日讯，杭州近期出现多处楼盘大幅降价销售，银行暂停房地产开发贷款的现象，对此，多位机构人士均预计，该现象主要对房地产市场基本面的轻度影响，理论上，难以牵涉A股房地产板块。但是，截至周一上午9:38，地产板块的大跌，让理论推测落空。

　　周日晚间，上海证券一位房地产研究员告诉大智慧通讯社，从杭州某银行暂停房地产贷款的消息看，该消息有被市场放大的嫌疑。

　　该研究员表示，相关银行暂停的实质上是在夹层带融资业务上。所谓夹层带融资业务，即使放弃改变以往以项目为抵押申请开发贷的方式，而是通过转让部分项目公司股权给银行，换取银行开发贷的方法。这原本即为一个变通的方法，目前传统的开发贷业务并未暂停。

　　交通银行（601328.SH）上海分行一位信贷科人士也告诉大智慧通讯社，预计杭州出现银行暂停房地产夹层带融资业务的现象，不会在国内银行间大面积蔓延，更不会影响到传统的开发贷业务。

　　该人士称，目前该行的开发贷业务还是正常进行的，但是申请的门槛的确有所收紧，申请难度有所增加。

　　另一家国内知名券商一位房地产研究员也认为，杭州出现楼盘大幅降价，银行停贷的现象，是个案的概率更大。

　　该研究员表示，受消息刺激，在周一开盘时房地产板块可能会出现一定的波动，但市场会很快消化这样的消息。相比之下，即将召开的两会带来的房地产政策调控预期反而对股市影响要更大一些。

　　大智慧通讯社不完全统计，杭州地区的A股上市房企主要有滨江集团（002244.SZ）、嘉凯城（000918.SZ）、浙江广厦（600052.SH）、新湖中宝（600208.SH）、广宇集团（002133.SZ）、莱茵置业（000558.SZ）等。

　　发稿：林李涛/何巨骉 审校：肖云祥/田新杰

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