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业内人士向大智慧通讯社表示，宏观经济周期向下、资金利率中枢上移背景下，商业银行越发意识到部分房企可能有资金断裂的风险，加之信贷额度紧张、利率市场化进程的推进，银行贷款获得的利息对现在的融资成本来说是很不划算的，因此银行放弃部分风险敞口而转做其他更有利润回报的业务也是无可厚非的。
交通银行北京某支行信贷员向大智慧通讯社介绍，该行首套房贷款利率上浮5%，从年后2月14日开始执行，以往是一个月期限能拿到款项，但现在额度什么时候能批下来还真不好说，年后各银行住房按揭贷款额度都很紧张，没有银行可以保证贷款批下来的时间期限。
工商银行(601398.SH/01398.HK)北京某支行客户经理则表示，目前该行首套房贷款利率为基准利率，自从去年10月份开始这个政策没有变化，现在整个市场贷款比较难贷，额度批下来也比较困难。审核中该行会按照贷款者的工作性质、缴纳公积金的数量、学历、职称、征信记录等资信情况予以考虑，审核通过后才能确定具体的利率折扣。
建设银行(601939.SH/00939.HK)北京某支行信贷客户经理则介绍，目前该行主要根据开发项目是否与该行签约来确定是否为客户打折，需要向分行报备审批。
农业银行(601288.SH/01288.HK)西四环支行的工作人员称，该行的首套房利率去年下半年就已经恢复至基准，现在原则上没有太大变化，过一段时间就说不准了，而公积金贷款“认房又认贷”。
华夏银行(600015.SH)北京分行白姓客户经理表示，该行现在的房贷政策是，首套房首付4成，利率上浮至基准利率的1.2倍，二套房原则上不贷，具体会根据客户资质而定。
民生银行北京金融街支行、光大银行北京金融街支行相关房贷员均表示，房贷业务已不是该行的主要贷款业务，根据总行政策，该项个人按揭贷款业务暂时不予放贷。
“近年的房贷政策有越来越严而毫无放松的趋势，今年年初住房贷款资金就这么紧张，到了二季度银行各种考核时点临近，怕是很难放松，预计近年整个房贷政策就是稳步从紧的趋势。”杭州银行北京分行的一位高层向大智慧通讯社表示。
多家银行高层不约而同的表示，以余额宝为代表的互联网金融产品的冲击导致银行资金成本增加，若住房按揭贷款再打折，利差明显缩减，商业银行的利润下降的层次非同一般，加之去年末出现的小规模的流动性问题，银行业停止放贷，额度被挪到2014年初，导致年初信贷紧张是必然的。
此外，对于“停贷”之说，北京几个大型楼盘的开发商及部分房产中介并不赞同。中粮万科的一位高层告诉向大智慧通讯社表示，现下商业银行并没有明确停止开发贷款和楼盘按揭贷款，多数银行今年目标是开发贷款与按揭贷款保持存量不增。目前除了龙头房企，其余开发贷款利率上浮30%，按揭贷款目前基本没有折扣且回款速度较慢。
原国家税务总局副局长、联办财经研究院院长许善达在2014中国财富管理高峰论坛上向大智慧通讯社表示，随着互联网金融的发展和利率市场化步伐的加快，存款利率将上升，银行资金成本上升，将提高贷款利率，银行的资金成本上升是肯定的。只有进行财税改革，确保居民在医疗、教育、住房等社会条件均衡的前提下才是解决房地产问题的核心。
截至10:00下跌银行板块2.52%，其中北京银行(601169.SH)领跌3.95%，民生银行A股跌3.52%，中信银行(601998.SH/00998.HK)A股跌3.48%，兴业银行(601166.SH)跌3.06%。
发稿：张莉/曹敏慧 审校：丁亮/孔驰
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