1月70城房价涨幅放缓，二手房价格更平稳

　　大智慧阿思达克通讯社2月24日讯，国家统计局周一发布了1月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，房价涨幅稳中趋降，是2013年1月以来新房价格环比下降城市最多的一个月，而二手房价格更加平稳。

　　**新房价格环比下降城市创一年来最多**

　　大智慧通讯社梳理统计局数 据发现，1月有6个城市的新建商品住宅价格环比下降，分别是杭州环比下降0.1%，哈尔滨环比下降0.1%，包头环比下降0.1%，济宁环比下降0.1%，温州环比下降1.5%，韶关环比下降0.2%。

　　这是2013年1月以来新房价格环比下降城市最多的一个月。国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，1月份房价环比上涨的城市个数减少，涨幅稳中有降，究其原因，一是在前期部分城市加大房地产市场调控力度、努力增加保障性住房供应等一系列政策措施作用下，市场环境和预期相对稳定，房价延续了涨势趋缓的态势；二是受信贷条件收紧、库存压力减小等因素影响，成交量回落，一些城市房价涨幅进一步收窄。

　　中原地产研究部总监张大伟在接受大智慧通讯社采访时表示， 在2014年市场出现调整的可能性越来越大，特别是三四线城市，很可能会陷入整体低迷。在最近传出的杭州等二线城市项目价格出现调整，也预示着2014年整体楼市分化将愈加剧烈，在资金面趋紧的情况下，房价出现调整的可能性越来越大。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，房价下跌的城市普遍库存量偏高、且下滑的动力不足。对于此类城市而言，未来居高的库存量，将会继续刺激此类城市的房企加大降价让利的力度，从而鼓励购房者的积极入市。

　　**二手房价格更平稳**

　　根据统计局周一公布的数据，1月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅分别比去年12月份回落0.7和0.4个百分点。其中，新建商品住宅价格同比涨幅比上月回落的城市有37个，比去年12月份增加了8个；最高涨幅为20.9%，比去年12月份回落1个百分点。二手住宅价格同比涨幅比上月回落的城市有27个，比去年12月份增加了11个；最高涨幅为18.4%，比去年12月份回落1.3个百分点。

　　虽然新房和二手房保持着同步涨跌的节奏，二手房价格显得更加平稳。平均涨幅回落幅度降低，最高涨幅也明显低于新房。

　　张大伟认为，2013年大部分城市的新建住宅价格上涨受到限价影响，而二手房价格上涨过快，透支了市场涨幅，在最近随着信贷影响，购买力出现了观望。特别是北京作为市场代表，在1月份出现了二手房价格的环比下调。

　　发稿：孙翔峰/曹敏慧 审校：席斯

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