1月中国70个大中城市房价同比涨幅一年半来首度放缓

　　路透北京2月24日 -中国官方数据显示主要城市1月房价延续涨势，但同比涨幅出现一年半来首度放缓，在部分地方加大调控政策，房地产相关信贷偏紧的情况下，未来涨势或有望趋缓。

　　路透根据中国国家统计局周一公布数据测算，1月70个大中城市新建住宅（含商品住宅和保障性住宅）销售价格同比上升9.6%，为连续13个月上升，且为2012年中见底以来首次转跌；环比连涨20个月，涨幅持平于前月的0.4%。

　　“房价延续了涨势趋缓的态势，”国家统计局城市司高级统计师刘建伟就此解读称，这是由于在前期部分城市加大房地产市场调控力度、努力增加保障性住房供应等一系列政策措施作用下，市场环境和预期相对稳定。

　　其二则是受信贷条件收紧、库存压力减小等因素影响，成交量回落，一些城市房价涨幅进一步收窄。

　　从新建商品住宅价格数据上看，1月70个大中城市环比平均涨幅由去年12月份的0.51%微降为0.49%，有25个城市环比涨幅有所回落。其中，北京、上海、广州、深圳四大一线城市环比平均涨幅较去年12月回落0.1个百分点。

　　数据并显示，房价同比上涨的城市个数相同，但同比涨幅回落。四大一线城市新建商品住宅价格同比涨幅比去年12月均有回落，分别为1.8、1.0、1.5和2.1个百分点；天津等31个二线城市同比平均涨幅比去年12月回落0.2个百分点。

　　去年中国房地产市场供销两旺，土地购置面积同比有负转正，商品房销售面积和金额亦较上年录得两位数涨幅。然而，进入2014年，楼市呈现动力减弱之势，年初迄今成交清淡。

　　这一方面固然有春节假期因素影响，另一方面，开发商前期大举投资购地等也引发市场对其流动性的担忧，而部分中小城市库存高企的疑虑亦未得消减。年初以来，个别地区出现楼盘降价，房地产相关信贷异于往年，在年初收紧，更是加剧了楼市风险。

　　例如，上周末就集中爆出消息，杭州某楼盘因降价而引发老业主砸盘，以及传闻各大银行对于房地产贷款政策出现变化，部分银行暂停办理房地产夹层融资业务和地产供应链金融业务。一时间引发券商密集解读。

　　与楼市清淡形成对比的是，地市依然保持一定热度，尤其在一些热点城市，北京、上海和杭州等前两月土地供应持续增加，并不时有“地王”出现。

　　去年全国住房用地供应13.82万公顷，同比增加24.7%，达历年最高，相当于前五年平均实际供应量的143%，保障性住房用地从去年3月起占住房用地比例逐月上升，中央下达保障性安居工程用地任务顺利完成。

　　另两项民间调查也显示中国房价涨势在1月继续趋缓。中国指数研究院公布数据显示，1月百城新建住宅均价环比连续20个月上升，涨幅较前月略有缩小。易居推出的一手房价格涨幅收窄之势持续，该指数1月为1,093.9点，较上月上升5点，环比上涨0.45%，涨幅较上月缩小了0.06个百分点，同比上涨9.39%，环比和同比上涨增速连续三个月回落。

　　该数据为路透根据统计局数据测算所得新建住宅销售价格，统计局2011年2月起不再计算和发布全国70个大中城市房价涨幅的平均数。（完）