北京二手房20月来首次环比下跌

　　法制晚报讯（记者 李洪鹏） 今天上午，国家统计局发布“2014年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，数据显示，北京二手房价格，20个月来首次环比下跌。

　　与2013年12月相比，70个城市中有62个城市新房价格环比上涨，6个城市下降；与去年同月相比，69城市新房价格环比上涨，1城市下降。

　　数据 北京二手房20个月首次环比下跌

　　法晚记者梳理发现，北京二手房价格出现了环比下调。这是在2012年5月环比下调0.1%后，20个月来首次下跌。

　　根据中原地产研究部提供给本报的数据显示：在2013年北京二手房市场的价格涨幅超过了受到限价影响的新建住宅。但随着最近信贷政策的压力，和自住房导致的购买观望，二手房价格已经从12月来连续3个月阴跌。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为楼市在信贷收紧影响下，上涨开始乏力，特别是受到贷款影响最大的二手房，价格开始阴跌，成交量持续下滑。

　　房主的心理价位出现了调整。因为需求出现观望，部分业主开始愿意调低报价低于前期市场成交价格。

　　由于客户量骤减、成交量大幅下滑，部分房源挂牌价有所松动，议价空间加大，业主担忧价格变化，松动明显出现。

　　此外，北京的新建商品房和新建住宅的价格，不管是环比还是同比，虽然继续上涨，但是其涨幅已经放缓。

　　分析 整体市场已现明显的四不均

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，2013年是房地产行业疯狂的一年，同样也是实体经济与互联网经济正面交锋的一年，面对行业环境的千变万化，结合对城镇化、房地产风险与机遇的研究以及对2014年宏观环境、行业流动性、政策环境的判断， 2014年，房地产行业在经历疯狂之后必将回归到理性的发展道路上来，房地产行业也将面临进一步的分化和洗牌。

　　张大伟表示，未来市场明显分化，从全国楼市看，市场已经严重分化，一二线城市暴涨，三四线城市平稳甚至冷清。整体市场冷热不均衡。一二线城市聚集了过多的资源，需求集中，而供给和存量相比需求都短缺。所以在目前的经济发展不均衡的情况下，一二线城市房价易涨难跌、涨幅惊人。

　　整体市场已经出现了明显的四不均：需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡。一线城市和小部分二线城市的涨幅过大，掩盖了全国整体房地产市场已经逐渐出现冲高回落的趋势。从全国房地产市场看，很多城市的库存积压已经非常严重，局部三四线市场酝酿崩盘风险。

　　文/记者 李洪鹏