但是，这样的规模似乎并未给信托公司和投资者带来安全感。随着近期房地产市场投资心态的大幅波动，房地产信托也经历了恍若“过山车”式的变化。
今年1月，国内的24家信托公司共发行了38款集合房地产信托产品，其中方正东亚信托发行了5款，四川信托发行了4款。而在去年12月，29家信托公司发行了52款房地产信托。仅仅相隔一个月，发行数量就急降26.9%，接近3成。
即使是剔除节假日的因素，这样的跌幅似乎也是不太正常的。
按照过往规律，春节后是房地产信托的投资旺季，但是，今年春节后，房地产信托的发行状况也不如预期般乐观。
根据理财周报（微信公众号：money-week）金融机构实验室不完全统计，春节后两周内，13家信托公司发行了24款集合房地产信托，其中四川信托发行最多，共发行了8款房地产信托。目前，距离2月底也只剩下不到一个星期的时间，房地产信托的发行数量想超过今年1月，似乎存在疑问。
另一个值得关注的投资细节是，房地产信托的平均收益率近期虽然波动不大，但是个别产品已报出了较高的预期收益率。
去年12月，房地产信托的平均最高预期收益率为10.47%，今年1月，为10.35%，目前，这一数字已上涨至10.49%，创出了3个月新高。一般而言，房地产信托的收益水平维持在10%到10.5%之间，尚属正常。
不过，2月份，已有1款房地产信托产品的最高预期收益率达到了12%，这是四川信托发行的浙江嘉丰股权投资集合资金信托计划。这款信托计划计划募集资金2.2亿元，资金用于投资项目公司的股权,其中3500万元用于收购自贡嘉丰所持项目公司70% 的股权,剩余信托资金计入项目公司资本公积。自贡嘉丰将所得股权转让款计入项目公司资本公积。
目前市场主要观点认为，三四线城市房地产将比较危险，部分信托公司采取的策略是倾向于一二线城市，而逐步放弃三四线城市。
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