(两会)财科所建议“营改增”后居住用不动产租赁和再销售免税

　　大智慧阿思达克通讯社2月25日讯，两会临近，大智慧通讯社周一从财政部财科所所获《中国税收政策报告（2013）：营改增－－牵一发而动全身的改革》显示，未来不动产交易“营改增”中，财科所建议对新建不动产和商用不动产租赁、再次销售征收增值税，居住用不动产的租赁 和再次销售免税。

　　报告指出，不动产交易增值税处理复杂，报告建议：对新建不动产，按照标准税率征收增值税。由于销售新建不动产的卖方一般是房地产开发商，对其征收增值税在制度上和征管上不存在困难。

　　而对不动产的租赁和再次销售，要区分商业用不动产和居住用不动产适用不同的增值税处理办法。

　　对商业用不动产的租赁和再次销售，建议按正常制度征收增值税，同时纳税人有权抵扣购进不动产时支付的进项税额和翻新、维修等活动发生的相应进项税额。

　　对于居住用不动产的租赁和再次销售，考虑到交易双方一般都是个人，将其纳入增值税征收范围，将会导致巨大的征管成本和遵从成本，以我国目前的征管条件很难实现，因此建议免征增值税。

　　发稿：丁开艳/秦婷/曹敏慧 审校：彭定芳

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