2479亿元即将到期的房地产信托，将加大中国楼市的压力。
近日出现的杭州楼盘降价中，信托对房地产商的倒逼作用若隐若现。一位信托高管对经济观察网称，预计在信贷收紧的情况下，今年将会出现个别中小房地产企业倒闭的现象。
2月24日
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据中信证券统计，今年到期的房地产信托规模估计为2479亿元，占今年到期集合信托的比例为27.34%。另外工商企业类今年到期规模2110 亿元，占比23.27%，考虑在监管层收紧房地产贷款时，部分实际投向房地产的项目以工商企业类信托的名义发行，今年实际到期的房地产信托规模会远高于2479亿元。
去年年底，已有多个房地产信托出现兑付危机。2013年11月，新华信托发行的山东火炬置业有限公司贷款集合资金信托计划因违约，进入司法诉讼程序；四川信托也因借款纠纷，也将嵊泗县洋城锦都置业有限公司诉至法庭。2013年7月，五矿国际信托旗下“五矿信托-荣腾商业地产投资基金信托计划(1、2期)”，因融资方无法到期兑付本息，信托计划提前终止。
房地产信托的兴盛，源于2010年5月此轮房地产调控政策频出的时点。银行对房地产业贷款收紧后，房地产的民间借贷成本一度高达50%。就在这个生死攸关的时点，他们发现了一条新渠道—信托融资—至今该渠道仍在有效运作。
据信托业协会统计，2013年全年新增房地产信托高达6848亿元，一反2012年的颓势，大涨116.49，总的新增项目金额增速为32.36%。
不过，房地产信托的增长也是有选择的，一位北京信托公司的一位房地产项目经理表示，目前合作对手只考虑排名前50的地产商，而且“只考虑一线城市，连二线做的都少了”。
这种选择将让中小房企面对银信融资环境双重恶化的困境，为了回笼资金，甩盘成为一种无奈的选择。
作者：朱熹妍
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