**部分城市房地产项目出现温和降价**
除杭州外，全国其
相关公司股票走势
克而瑞研究中心认为，本轮温和降价不会带来如2011年的冲击。首先，企业方面，相比于2011年年末，龙湖地产（00960.HK）、中海地产（中国海外发展，00688.HK）揭竿而起，以6折力度席卷上海，引起其他房企跟随，从而掀起了全国范围内的让利运动，此次让利则由中小房企发起，虽然有保利地产（600048.SH）、雅居乐（03383.HK）等知名房企参与进来，然而产生的共鸣效应有限；
其二，优惠力度方面，除了常州雅居乐星河湾项目单价直降5000元/平方米，让利低至6折左右，其他项目的优惠力度普遍在9折左右，带给购房者的惊喜力度不大，本轮的项目降价行为，在一定程度上可以看成是房企以适当让利换取项目加速去化的一种营销手段。
**2014年入市项目大幅降价难成趋势**
房企旗下项目开盘周期普遍在1-2年之间，2014年入市项目拿地时间集中于2012年末到2013年末，而这段时间是土地市场持续火热的阶段，土地价格的上涨，高溢价地块的成交，地王项目的频现，房企所斩获的地块均存在高成本情况，已失去以往低成本土地优势。由此，基于较高成本，新盘入市价格与成本之间差价并不悬殊，即使需要通过价格调整来换取销售，适当的让利将是普遍选择。
克而瑞研究中心认为，大幅降价不会成为未来的趋势。
表1：2月份折扣力度在9折及以下项目情况
| 城市 | 企业名称 | 项目名称 | 优惠前价格 | 优惠后价格 | 折扣力度 |
| 常州 | 雅居乐星河湾 | 雅居乐星河湾 | 精装18000元/平米 毛坯13000元/平米 | 精装12500元/平米 毛坯7500元/平米 | 58折 |
| 惠州 | 碧桂园 | 十里银滩 | 6400元/平米 | 5000元/平米起 | 78折 |
| 杭州 | 广鸿房地产 | 天鸿香榭里 | 17000元/平米 | 13800元/平米 | 81折 |
| 杭州 | 运河协安置业 | 协安紫郡 | 150万/套 | 129万/套起 | 86折 |
| 天津 | 天津高速 | 原筑 | 7550元/平米 | 6500元/平米 | 86折 |
| 杭州 | 德信集团 | 北海公园 | 18000元/平米 | 15800元/平米 | 88折 |
| 天津 | 远雄投资 | 远雄兰苑 | 14400元/平米 | 11500元/平米 | 8折 |
| 天津 | 保利地产 | 保利上河雅颂 | 7555元/平米 | 6800元/平米 | 9折 |
| 襄阳 | 诚友房地产 | 东方银座 | 6400元/平米 | 5056元/平米起 | 9折 |
| 襄阳 | 艺苑房地产 | 艺苑观天下 | 5500元/平米 | 5056元/平米起 | 9折 |
**部分城市库存压力渐显，或跟风降价**
项目降价促因中，高库存担当导火索。以杭州为例，2013年底，该市商品住宅存量消化周期为9.8个月，至2013年1月份，商品住宅存量消化周期上升至13.3个月，市场竞争环境加剧，推动项目之间价格战开启。
2012年以来土地市场火热，房企疯狂揽地带来的不良反应逐渐显现，二线城市尤为突出。克而瑞研究中心认为，续杭州、常州之后，长春、沈阳跟风降价的可能性极大。首先，从商品住宅存量情况来看，截止到1月底，长春的消化周期达到15.9个月，沈阳为12.5个月，与去年年底相当，库存压力依然处于高位；其次，从商品住宅供求比分析，长春、沈阳供求比均>1，房源供过于求。不难发现，随着时间推移，客户需求不足，长春、沈阳的库存压力会愈加增加，此时，房企从资金链安全考虑或将加入降价大军。
表2：截止到1月底商品住宅消化周期在1年以上的城市供求及存量情况 （单位：万平方米、月）
| 城市 | 供求比 | 存量 | ||||
| 1月供求比 | 上月供求比 | 1月底存量 | 同比 | 消化周期 | 同比 | |
| 长春 | 1.4 | 0.6 | 1017 | 11% | 15.9 | 12% |
| 杭州 | 0.6 | 0.6 | 738 | 83% | 13.3 | 142% |
| 宁波 | 0.8 | 0.5 | 511 | 16% | 17.5 | 10% |
| 青岛 | 0.7 | 0.6 | 1389 | 26% | 12.9 | 18% |
| 沈阳 | 1.6 | 1.1 | 1514 | 40% | 12.5 | 30% |
发稿：黄丹丹/古美仪 审校：肖云祥/田新杰
点击进入【股友会】参与讨论
我来说两句排行榜