者按
“杭州楼市马年第一降”，随即引发楼市价格战恐慌猜想。杭州楼盘降价是个案，还是楼市降温信号隐现？楼市泡沫又是一个“狼来了”的故事吗？带着这些问题，《第一财经日报》记者分别对一二三四线城市—广州、宁波、扬州、常州、凯里的楼市样本，进行了调查与数据梳理，以供读者参考。
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扬州：房产商诉苦毛利率只有7%
《第一财经日报》记者又采访了几家扬州本地的房地产经纪公司，他们也表示，扬州的房价比较稳定，同比基本没有变化，但成交量相比去年上半年明显缩水。
“房价已经到了极致，以前的狂涨不会再有了，刚需与房子供给、房价之间的关系，已经逆转。”他说。
扬州目前核心区域房价9000～10000元/平方米，近郊约七八千元/平方米。
他分析，扬州与一线城市二线城市最大的不同在于，缺少外来高端购买力源体。一二线城市，每年吸引大量高素质移民。但扬州情况完全不同，市民绝大多数已经有房。
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广州：郊区盘略松动 市中心仍坚挺
至于日前有报道长隆珑翠、中信西关海这些项目都在降价的消息，昨日本报记者致电这两个项目，对方均予以否认。
“完全是误报，现在至少比去年9月开盘涨了5个点。”长隆珑翠一位销售人员说，目前该盘均价是23000～25000元。
一位不愿意透露姓名的开发商人士说，目前开发商的资金并不紧张，广州这边大部分都是开发商先提价再打折，所以不会有太大优惠。
当然也不排除后续信贷趋紧，会有更多开发商降价。该人士说，信贷趋紧后，企业回款会受到较大影响。
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宁波：商品房够三年消化
昨天，多位宁波开发商、机构人士接受《第一财经日报》记者采访时表示，稳中有降将成为今年宁波房价走势的主基调。目前，宁波还没有一家房企公开宣布降价，但彼此之间的价格暗战已经开始，不排除一些楼盘今后会降价销售。
宁波容创房产咨询有限公司董事长干建君认为，一直以来宁波楼市都比较理性，预计除个别板块会因竞争激烈掀起小幅价格战，整体应该平稳。大型开发商云集的江北区去年底多个楼盘开盘价已经略有硝烟味。
据测算，去年宁波六区成交住宅和商住用地面积，可建楼盘总规模逾900万平方米，按照近两年宁波市场的消化量，2013年这批土地差不多可以满足未来3年的购房需求。
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常州：楼盘“震撼价”是定位失误不是崩盘
“2014，不可思议！震撼价：5380元/平方米起。”在高铁常州北站出站口，雅居乐星河湾的灯箱广告依然鲜艳地伫立在那里。这个促销广告，这几天正在掀起巨大的波澜。
“这是企业前期定位发生失误，必须降价促销的个案。”常州市新北区副区长沈禾说，他反对楼市“崩盘”说。
雅居乐星河湾项目是雅居乐和星河湾进入常州的第一个房产项目，正在销售的户型为166～427平方米，因为开盘时毛坯房定价1.1万元/平方米，精装房1.8万元/平方米，与促销价格有了相当大的折扣，再加上杭州同时也有楼盘有较大力度打折，引发了人们对房地产市场未来走向的讨论。
沈禾与常州住房保障和房屋管理局市场监管处处长陆金峰都表示，雅居乐星河湾项目的促销，是因为该项目定位不符合常州市场的需求，市场接受度低造成的。可以佐证的是，在促销之前，该项目只卖出了10套。
凯里：买房不如投资余额宝？
几个月前，李玮在朋友的劝说下，将手上的一部分钱投入余额宝，而这款七日年化收益率约为6%的理财产品让她颇为满意。李玮说，她两年前在凯里市中心花50万元买了一套100余平方米的房子，但这两年凯里市房价基本不再上涨，这也使得她感叹买房不如投资余额宝。
凯里市四福房地产开发有限公司杨凯也对本报记者表示，目前凯里房市前景虽然不算乐观，但尚未出现大的变化，价格处于稳定阶段，“市场反应比较慢。”来源第一财经日报)
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