麦格理打包内地9个地产项目发行CMBS 套现2.9亿美元

　　麦格理正在发起一笔由中国内地商业地产项目所支持的CMBS（商业按揭担保证券）交易，《第一财经日报》记者获悉，此次发行的CMBS规模为2.9亿美元，该交易也是中国第二笔跨境CMBS交易。

　　CMBS是一种不动产证券化的融资方式，将多种商业不动产的抵押贷款重新包装，透过证券化过程，以债券形式向投资者发行，从而实现套现

　　麦格理此次发行的CMBS涉及9个零售地产项目，分部在中国9个城市—长沙、大连、哈尔滨、济南、南京、南宁、沈阳、天津和武汉。9个项目为麦格理于2005年透过旗下房地产基金自万达集团手中收购而得，2012年已由此前的“万达广场”更名为“悦荟广场”。

　　该CMBS由发放给上述9个零售地产项目的按揭贷款所担保，按揭贷款的借款人为Dynasty Property Investment (Holdings) Limited，是一家由Macquarie Retail Management (Asia) Limited管理的房地产基金的子公司，9个零售地产项目则为该按揭贷款提供担保。

　　评级机构穆迪的报告指出，截至2013年12月，9个项目的加权平均出租率达到98.9%，其中7个项目更达到100%。大部分租户均为本地或国际知名连锁超市、百货、家电、居家用品店和电影院，其中包括沃尔玛、百盛、大洋百货、万达影院。

　　作者：王肖邦来源一财网)

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