券商多角度集体唱多万科，股价“应声大涨”

　　大智慧阿思达克通讯社3月11日讯，万科（000002.SZ/200002.SZ）公布2013年年报后，券商对其进行了不同角度的分析，关注热度空前，而结论几乎是一致唱多。周二早盘，万科股价“应声大涨”。

　　中信建投认为，“三十万科知天命”。报告指出，2013年公司一贯的专注开始在 地产主业的上下游细化，上游通过投资徽商银行（03698.HK）嫁接供应链金融，而下游通过建立幸福驿站、第五食堂等社区终端提升用户体验，在当下的市场环境中，公司的这种专注和坚守显得尤为难能可贵。

　　中银国际提出，万科大幅派息护航 B股。万科B转H方案在公布长达一年之后，终于获得中国证监会批准，公司将继续积极推动方案的进展。公司后续还需经历提交物业评估报告、联交所审批、聆讯及上市，因此预计正式H股挂牌可能还需要4个月时间。如果该方案成功实施，将提高公司在国际市场的知名度，公司也将同时拥有三个融资平台，更利于公司的资本运作。

　　国泰君安关注了万科的小股操盘策略：“小股操盘”助力万科向轻资产模式转型。国泰君安指出，首先，“小股操盘”模式有利于万科使用有限资金抢占更多市场份额，并提升ROE，同时如果房地产市场景气度下降，万科也更容易灵活调整；其次，ROE 的提升，使万科在保持一定增长速度的前提下，具备了更强的分红能力，从而公司作为价值股的地位得到充分彰显。

　　东北证券（000686.SH）重点关注了万科的新开工面积。2013年初公司预计现有项目的全年新开工面积为1653万平方米，实际新开工面积为2131万平方米，超出年初计划28.9%，创历史最高水平，并大幅超过2013年实现的销售面积1490万平方米。公司预计2014年新开工面积为2238万平方米，比2013年略有增长，显示出公司对2014年的市场预期并不悲观。

　　发稿：龚俞勇/何巨骉 审校：田新杰

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