机构：上海二手房市场低迷，外高桥板块领跌

　　大智慧阿思达克通讯社3月13日讯，进入楼市传统的小阳春已半月，上海二手房市场回暖力度不如往年。其中，去年因“自贸区”概念而火热的上海外高桥板块楼市依然低迷，房价甚至出现小幅回落的迹象。

　　据21世纪不动产上海区域市场研究部统计数据显示，2014年1、2月，外 高桥板块二手房共成交161套，较2013年同期下降近6成，同期全市成交量下滑约3成，外高桥板块二手房市场跌幅远超全市整体。进入3月后，行情依然未见起色，21世纪不动产上海锐丰高桥季景分行经理王忠欢表示，3月市场成交较春节前的1月同期依然下降10%，往昔“小阳春”行情被浓重的观望氛围取代。在价格方面也出现了一定的松动，目前板块无论是老公房还是次新房，较1月同期都下滑了1000元/平方米。

　　21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔表示，外高桥板块行情冷清主要是三方面因素导致。首先，近期房贷收紧和二三线城市出现降价现象加重了购房者观望的情绪；其次，去年外高桥板块受到大市上涨、自贸区利好的双重影响房价整体涨幅达2成，房价高企导致购房者出现抗性；此外，沪自贸区管委会搬迁意味着自贸区发展重心由外高桥转移至临港新城，对外高桥楼市造成一定负面影响。

　　“自贸区政策出台后相关辐射板块迎来了全面爆发，但在生活配套、产业结构等方面短期内缺乏明显改善的情况下，楼市存在被透支的嫌疑。”黄河滔表示。

　　发稿：杨琪/古美仪 审校：肖云祥/田新杰

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