楼市频吹降价风 大佬张玉良“罕见探市”房展会(组图)

　　日前，在被称为“楼市风向标”的上海春季房展会现场，引起轰动的并非极个别楼盘给出的小幅优惠，而是绿地集团董事长张玉良的低调探市。

　　一位在现场的知情人士向《第一财经日报》记者透露，张玉良起先“混迹”在人群中，十分低调地在房展会现 场走访观察，表情较为严肃，后被少数媒体发现，但其婉拒了相关采访。

　　“这是一个极其罕见和有意思的现象。”一位资深业内人士表示，大型房企的“一把手”亲自到房展会现场“探市”可能真的是第一回，这会是一个信号。

　　上述业内人士分析称，今年国内楼市开局不利、降价频发，“喊出”2400亿元全年销售目标的张玉良可能已经感受到了些许压力。

　　降价风刮至成都

　　国家统计局最新公布的数据显示，2014年国内楼市的开局十分低迷。

　　数据显示，1~2月，全国房地产开发投资7956亿元，同比名义增长19.3%，增速比去年全年回落0.5个百分点；房屋新开工面积1.67亿平方米，同比下降27.4%；商品房销售面积1亿平方米，同比下降0.1%，商品房销售额7090亿元，同比下降3.7%。

　　在房产专家、易居中国执行总裁丁祖昱看来，房屋新开工面积反映的是当下的市场情况，这个数据同比下降接近三成，下滑幅度高得让人有些“措手不及”，这预示当前楼市存在下行压力。

　　丁祖昱表示：“1、2月份的数据占全年比重还是比较低的，随着3月房企进入正常运作周期，新开工数据预计会有回升。但如果3、4月份依然维持1、2月的低位的话，企业就必须对市场产生比较大的警惕。”

　　除了新开工数据的大幅下跌，商品房销售的量价数据也不好看。1~2月全国商品房销售的量价数据同比出现了一年以来的首次负增长。同时，由于销售额的下跌幅度大于销售面积，显示商品房的销售均价已有小幅下调。

　　事实上，自从杭州打响马年降价第一枪后，降价的城市便开始不断扩围。从上周开始，位于四川成都的一个名为“铂雅苑”的豪宅项目的价格出现大幅跳水，原先19000元/平方米的精装修房源，单价直泄6000元/平方米，相当于在原价上打了七折。

　　昨日，《第一财经日报》记者致电该项目售楼处，一位售楼人员向记者证实了房源大幅降价的消息。她表示：“大幅优惠后，项目销售情况良好，目前所有户型均有房源在售。”

　　这一项目由雅居乐（03383.HK）和星河湾两家公司联合打造，首批房源于2012年底高调面世，开盘价格高达20000元/平方米，一度被外界誉为“中国西南第一豪宅”。值得一提的是，上述两家公司在江苏常州联合打造的一个楼盘也于近期出现“六折甩卖”的情况。

　　加入降价阵营的还有深耕河南的建业地产（00832.HK）。公开资料显示，建业地产将通过网络平台将集团旗下全部项目降价出售，优惠总额高达10亿元，共涵盖18个城市的57个项目。

　　克而瑞上海机构研究总监薛建雄认为，雅居乐和星河湾打造的产品在定位等方面存在一些问题，加上项目所在城市供过于求，降价也是正常现象。“目前，三四线楼市总体均供过于求，预计今年会碰到不少困难，但一线城市和核心二线城市的市场并没有那么悲观。”