(城镇化)规划力推棚户区改造，相关业务望迎5年发展强周期

　　大智慧阿思达克通讯社3月17日讯，周日（16日）晚间，新华社刊发《国家新型城镇化规划》（2014年－2020年），《规划》强调棚户区改造相关工作。同时，规划设专栏指出棚户区改造4方面重点工作内容。

　　上海证券一位房地产研究员表示，中央政府提出棚户区改造工作至今， 力度不断加大，要求不断细化。A股棚户区改造概念股有望迎来5年级别的强周期利好。

　　《规划》指出，大力推进棚户区改造，从4个方面开展改造行动。第一，城市棚户区改造；第二，国有工矿棚户区改造；第三，国有林区棚户区改造；第四，国有垦区危房改造。

　　A股市场上，开发业务中棚户区改造项目占比较大的个股主要包括中天城投（000540.SZ）、长春经开（600215.SH）、中粮地产（000031.SZ）、新湖中宝（600208.SH）等。

　　**中天城投：A股市场棚户区改造体量最大的公司**

　　公开资料显示，中天城投拥有未来方舟、假日方舟两棚户区改造项目，合计开发面积超7500亩，是A股市场中棚户区改造业务体量最大的上市公司。

　　中天城投曾在接受大智慧通讯社（微信：DZH_news）采访时表示，公司旗下的保障房项目、棚户区及城中村改造项目符合再融资条件，将根据监管部门的规定，结合自身条件作出安排。

　　**长春经开：手握300万平方米棚改土地待开发**

　　大智慧通讯社多方调查发现，长春经开目前仍手握近300万平方米棚户区土储，公司未来的业绩也将很大程度仰仗棚改项目。

　　大智慧通讯社（微信：DZH_news）从长春经开一位内部知情人士处了解到，由于部分相关土储已被政府收储，目前公司手中仍然握有可开发棚户区改造土地储备288.15万平方米。同时，公司两宗棚改项目即将竣工结算，具体收益将在2014年年报中体现。

　　有券商房地产研究员指出，在政府大力支持棚户区改造的政策背景下，长春经开独特的国资背景、土地储备，将成为公司未来几年的业绩保障。

　　**中粮地产：在深圳拥有35万平方米，4宗城市更新项目**

　　中粮地产在深圳拥有四个城市更新项目，涉及土地面积约35万平方米。资料显示，中粮地产拥有与城市更新有关的项目包括深圳宝安区22区中粮工业园以及宝安区25区两大项目。上述两个旧改项目，可拆可建的占地总面积约16万平方米，其中公司占50%的权益。

　　大智慧通讯社（微信：DZH_news）了解到，目前，22区和25区两个旧改项目目前正在做前期的拆迁补偿谈判工作，以及项目整体规划方案的报备。方案报备还需要有关部门的审批，预计所需要的时间会相对较长。

　　**新湖中宝：涉再融资棚改项目已进入预售阶段，部分房源已交房**

　　新湖中宝位于上海的新湖明珠城三期项目，为一宗棚户区改造项目。大智慧通讯社实地了解后发现，该项目一段工程的房源已经交房，项目二段、三段工程也已开工。

　　同时，大智慧通讯社（微信：DZH_news）还在现场看到，截止目前，尚有少数棚户区楼房未拆除。

　　新湖中宝位于上海闸北区另一宗新湖·青蓝国际是上海市新一轮“365”旧城改造的重点项目之一，是闸北区旧城棚户区改造的民生工程项目，同时也是闸北区内环线以内较大的成片改造地块。预计项目总投资67.78亿元，整体投资收益率预计为18.42%。

　　新湖中宝2013年8月发布定增方案，拟融资55亿用于其位于上海闸北和普陀两个棚户区改造项目。

　　发稿：林李涛/何巨骉 审校：田新杰/肖云祥

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