21世纪不动产上海区域市场研究部最新抽样调查显示,本月沪二手房楼市成交情况有所回暖,价格与节前持平,带看量 和挂牌量明显提高。单日带看量增加20%-30%左右,挂牌量也有约10%-20%的上浮,但少有诚意客户迅速下单购房,多为试探性的观望咨询。
该机构指出,从三月中上旬二手房走势来看,刚需型客户依然是购房主力军,同时,诚意卖房行为开始冒头并出现小幅议价空间,通常幅度在1%-2%。但由于受银行信贷政策趋紧的影响,客户的购房积极性已不如从前,有些12月份就已经贷款的客户到了3月中旬银行依然迟迟没有放款,这让许多改善型客户的入市节奏也随之逐步放缓。
“由于3月上旬政策不明朗,而且“沪七条”的影响也还没有完全消化,往年的小阳春在今年并没有出现。”21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔表示,除此之外,目前银行取消首套优惠,拉长放款时间,趋严趋紧的信贷政策也加剧了成交的困难,进而影响到购房意愿以及成交量。
不过,黄河滔指出,随着“沪七条”对于市场的影响逐步消化,实质的调控细则尚未出台,预计从三月下旬市场开始有所回暖,三月预测沪楼市成交量较2月增幅在50%左右。
发稿:杨琪/古美仪 审校:肖云祥/田新杰
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