本报记者 张晓玲 深圳报道
3月13日，中国海外发展（00688.HK）发布的年报显示，2013年实现营业额824.7亿港元，同比增长27.7%；实现净利润为231.8亿港元，同比增长23.1%。折合人民币计算，公司去年实现的净利润约为183亿元，连续12年位列房地产行业第一。
这得益于中海地产出色的成本管控能力和高利润率水平。2013年该公司毛利率超过35%，比万科23.69%的毛利率高出11个百分点。
中海地产在融资、成本控制、业务协同、逆周期发展等方面都拥有极大的优势。其中，中海外的资金成本控制能力又极为出色，其资金借贷利率长期仅为4%左右，为内地房地企业最低。
利率低、借款时间长，是中海地产在港融资的极大优势。在房地产行业普遍融资困难的情势下，2012年2月，中海在香港发行7.5亿美元的5年期债券，利率为4.875%，利率与香港老牌房企恒基兆业同期发债的利率相当。
2013年10月23日，中海发行3档不同年期的美元债券，总额达15亿美元，债券票息创行业新低，其中，5年期债票息为3.375%，10年期债票息为5.375%，30年期债票息为6.375%。而同在香港上市的恒大地产，2010年1月发债7.5亿美元5年期债券，利率达13%，2013年发债利率则稍降至约9%；另外一家香港上市房企佳兆业2013年发债约81亿元人民币，综合发债利率约8.66%。
作为内地在港上市的非国有房企中借贷成本最低的公司之一，龙湖集团综合平均利率约为6.4%，也高于中海地产。万科去年发行美元债之前，其前两年的借贷成本达10%，其融资成本远高于中海外。
不过，随着内地龙头房企纷纷在港借壳上市，正在接近中海外的低廉融资成本优势，而内地房地产市场的竞争加大，也将迫使中海地产更多地放弃高毛利模式。
对于未来毛利率走势，中海地产主席郝建民认为，从全行业来看，毛利率的下降将是长期的趋势。他透露，中海外今年可售货量达2200亿港元，公司全年销售目标不少于1400亿港元。郝建民称确定可以完成。（编辑 徐炜旋）
作者：张晓玲
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