本报记者 苏锶 上海报道
随着单价5万元以上的项目滞销，上海市场价格调整初现端倪。
据德佑地产市场研究部统计数据显示，2月全市高端商品住宅（单价5万元/平方米以上）的成交量为2.16万平方米，与1月相比下跌62.9%，与去年同期相比下跌6.06%。2月至3月13日，高端楼盘有10个项目出现零成交，所有楼盘成交率都在50%以下。网上房地产数据显示，2月上海发出在5万元/平方米以上的预售证共计12张，比1月多2张，共计32.9万平方米。
此前的1月，成交已经下跌。“今年月度成交明显比去年少了。”新江湾城某项目营销总监对21世纪经济报道记者透露，去年该项目月均成交2亿元左右，今年1月份以后降至1亿元左右。但价格没有变化，“现在还卖得动，就不想降价”。
新江湾城是上海的豪宅聚集地。2012年，新江湾城地价开始下跌，当年7月份新加坡庆隆旗下公司以6.1亿元摘得新江湾城一块宅地，折合楼板价14780元/平方米，与两年前上海新江湾土拍高峰期的最高楼板价3.2万元／平方米下跌54%。
亿翰智库研究总监张化东认为，总价300万左右的刚需产品逐渐成为市场主流，“今年或许是中小房企跑量的主题年，市场胶着之下，考验的是房企的战略眼光。”
据德佑地产市场研究部统计数据显示，2014年2月至3月13日，整个上海市最高报价超过5万元/平方米的高端产品，新增供应20个预售证，合计2843套，而全市新增供应46张预售证，合计8911套，高端产品占全市新增预售证的近一半，套数占全市新增供应套数的31.9%。
上海从严执行限购政策，加之信贷收紧，对购房者影响巨大。从德佑地产门店数据来看，春节以来购房者的带看量出现明显的回升，但很多看房者无法实际成交，其中高房价和信贷收紧是主要因素。
克而瑞信息集团分析师杨小贝认为，3月上旬一些企业对在售项目的价格进行调整是正常的，它并不会成为市场的拐点。企业纷纷在去年年底都对2014年制定了较高的销售目标，开年不利，企业只能选择跑量销售。同时，年初媒体大量渲染的楼市崩盘论，使得市场上观望情绪较重，在售楼盘不得不加大营销的力度来刺激购房者。
更为重要的是，银行“钱紧”并没有得到根本性的好转，开发商不得不寻找其他途径来帮助刚需客群置业。
一个值得关注的现象是，京沪穗深等一线城市房价增速明显下滑。进入2014年，北上广深同比增幅首次全部回落至20%以下。通过计算房价同比增幅均值可以发现，近5个月，一线城市与其他大中城市的增速差逐月减小，并且减小的幅度也在逐步加大。
业内人士认为，在双向调控、分类调控政策下，一线城市的投资性需求仍将持续受到限制，与其他大中城市的价格差距，也存在进一步拉近的可能。（编辑 徐炜旋）
作者：苏锶
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