万科，又是万科！王石曾用“非常不妙”这四个字来预测2014年的楼市，回首往事2007年12月13日王石抛出“拐点论”引爆业内争论。不错，这位行业大佬似乎很早就已经觉得房产的盛宴即将结束，“拐点论”提出至今已有6年，在6年后楼市拐点甚至崩盘声音弥漫的今天，万科再次成为行业内各大媒体的头条，考验着数万购房者的智慧。
2014年3月16日，万科北京项目住总万科橙以毛坯房2.1万元/平米入市，比之前2.6万元/平米的精装房价格低了5000元/平米。各大媒体头条相报，吸引了数千购房者抢购，抢购之余，引发诸多市场看空推测。万科似乎正在用实际行动解释着“非常不妙”，那万科的房子究竟“降”了多少呢？
不同的“预期售价”
16日开盘的两处楼上报时有两套方案，一是精装修，一是毛坯房，而该公司根据住建委的审批价，最终选择了毛坯房出售方案。万科同档装修标准约在1500-3000元/平米，从之前预期给购房者的价格2.6万元/平米减去2000元/平米的装修费看，其价格应是2.4万元/平米。很多人认为即使是剔除掉装修费，其价格还是比预期低了3000元/平米，表面上看的确如此，但多数人却忽略了两个不同的“预期售价”。
仅低于预期676元/平米
北京市住建委官网显示，住总万科橙项目3月14号取得预售证。而此次开盘的11号楼的拟售参考均价为21176元每平米，8号楼的拟售均价为22176元每平米。可见万科放风给购房者的2.4万元/平米（估算后毛坯房售价）明显高于了给住建委上报的价格。此事件经过媒体炒作后，万科在3月19日否认了降价销售，称按政府指导定价销售。如此一来，上报政府两楼均价为21676元/平米，实际销售的均价为21000元/平米，如果非要说降价，那幅度仅为676元/平米。
提价后再降价
据悉万科此前曾多次释放消息透露预期价格为精装修2.6—2.8万元/平米。在购房者做好心理准备后，万科却以毛坯房的形式开盘以2.1万/平米销售。假设一位购房者欲购买一套80平米的住房，大概需要224万（不含税等），但交易时得知如今只需要168万（不含税等），一套房瞬间就节省了56万，如此价格优势就算是毛坯房也值，谁家装修80平米的房子能花56万？于是333套房源，引发了1140人参与摇号抢购，开盘几个小时内，所售房源全部售罄。
地产中国消息称一位接近万科的相关人士透露，先前报的25000元的摸底价是带精装的，但政府只给批了毛坯价21000，从企业利润来看的话，开发商利润是一样的。另有知情人士则称，北京住建委一直是只批一个价格，要么是精装价，要么是毛坯价。万科拿不到精装预售证，是因为自己定价过高，想从精装修中多获些利润，政府当然不会批。
媒体过度渲染
而对于万科为何要低调销售？2013年3月，北京市出台规定，要求住建部门“提高商品房预售许可门槛、加强商品房销售价格引导”，“对报价明显高于项目前期成交价格”“周边在售项目价格”且不接受指导的商品房项目，可暂不核发预售许可证书或暂不办理现房销售备案。万科此次低调销售或是在向政策妥协。对此搜狐财经连线了北京万科总经理毛大庆。毛大庆否认降价销售之事称“这全是扰乱市场的行为，此前是精装修预售价，后来政府限价此区域价格是2.2万，政府怎么说我们就怎么做。希望媒体能正确报道市场反应，不要扰乱市场。”由此可见万科降价销售之事，又成为了媒体笔下的闹剧。
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