二三线地产股现涨停潮，券商唱多地产再融资

　　大智慧阿思达克通讯社3月20日讯，受两家房企再融资获批消息刺激，周四地产板块全面爆发，截至10:15，大智慧房地产指数上涨1.89%，领涨两市。其中二线地产涨幅最大，涨幅高达3.18%。个股方面，阳光城（000671.SZ）、京投银泰（600683.SH）、国兴地产（000838.SZ）、广宇发展 （000537.SZ）等多只二三线地产股涨停。

　　中茵股份（600745.SH）、天保基建(000965.SZ)此次再融资获批或意味着地产再融资的全面放开。券商分析，此次再融资获批对于房地产板块信号意义重大，标志着房地产资本市场重归市场化，目前短期部分中小市值房企受益良多。房地产板块估值水平较低，多数房企再融资价格高于目前市价，所以短期内房企集中兑现再融资方案的可能性不大，但一定程度上有助于增强上市公司经营积极性。

　　中信建投表示，管理层对于房地产行业的调控思路从抑制开发商资金向增加供应全面切换，过去资本市场市场化机制被行政手段制约的因素将得以消除。融资功能的恢复畅通是长效机制的必由之路，由此地产股资本市场机制将重归市场化，包括但不限于再融资。

　　该机构还表示，目前房地产板块估值已经处于低位，再融资放开对于行业以及板块是关键的强心剂，行业有望借由资本市场的支持重新打开弹性空间，反弹已开始且有一定持续性。

　　中信建投指出，目前短期部分中小市值房企受益良多，中小型房企由于项目较少、结构清晰，在同样再融资窗口下有望率先获批，且再融资所带来的边际效应更为明显。

　　国泰君安最新研报显示，房企再融资过会案例的出现，有望缓解政策打压压制地产股估值的局面，提高优质公司成长速度，并且可能有助增强上市公司经营积极性。1）再融资开闸，有望使优质房企获得宝贵的资金，加快成长速度，政策打压压制地产股估值有望得到缓解；2）目前房地产板块估值水平较低，多数房企再融资价格高于目前市价，所以短期内房企集中兑现再融资方案的可能性不大，但一定程度上有助于增强上市公司经营积极性。

　　发稿：杨涛/何巨骉 审校：肖云祥/田新杰

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