房地产学会副会长：兴润事件属个案，不会引发行业多米诺效应

　　大智慧阿思达克通讯社3月20日讯，周三下午，针对浙江奉化龙头房企兴润置业因无法偿还债务而破产的消息，中国房地产学会副会长陈国强对大智慧通讯社表示，企业高价拿地，当地土地价格大幅下跌导致企业资不抵债，是属于比较极端的案例，其他城市还不会面临同样问题。

　 　不过陈国强也表示，兴润事件虽属特例但对于银行的房地产信贷会起到风险提示作用，未来银行可能会更加注意风险管控。

　　CRIC研究中心分析认为，兴润置业倒闭折射出目前行业内的某些企业存在的问题，不计风险高价拿地，需求不济销售乏力，无力偿还资不抵债。可以预见，将来仍会有部分小型房企，因为缺乏必要的风险管控机制，将会陆续重蹈兴润置业的覆辙。

　　但CRIC研究中心并不认为这类房企的倒闭，就意味着整个行业乃至金融体系存在系统性风险，也不会引起多米诺骨牌效应。从行业角度来看，房地产企业资金链的断裂将会直接影响银行金融系统的安全，这将是政策所不能容忍的，因此，银监会今后必然会加大监管来防范系统性风险；从企业角度来看，无论是内地还是香港的上市房企，他们目前的资金状况是近两年最好的，也就是说占整个市场份额近半企业的资金状况几乎是没有问题的，那么可以判断，整个行业的资金链风险可控。

　　部分企业的退出有利于行业的洗牌。由于房地产暴利时代的终结，企业净利润率持续下滑，导致成本控制能力较弱的企业没有办法生存，或倒闭或被收购。部分中小企业退出房地产行业，竞争存活下来的房产开发商拥有更大的规模和更强的建设和发展能力。可以预计，随着行业洗牌的加剧，行业集中度仍然将持续提升。

　　发稿：张海鑫/曹敏慧 审校：肖云祥/田新杰

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