根据新华网记者了解，首尔甜城此次的维权业主主要来自于B1、B2、B3、B5、B6、B7六栋楼，业主夏女士对新华网记者讲述了他们维权的主要诉求：“一、首尔甜城私改规划，涉嫌消费欺诈，原规划中B3、B5前面（西南面）是绿地，现在却正在施工。二、B1前面是酒吧，有水系，原本视野很开阔，现在在正南方修建了一栋所谓的B33-1。”
规划绿地变高层“我只能表示遗憾和歉意”
首尔甜城的业主在3月8日与首尔甜城的开发商诚越房地产开发有限公司的主要负责人赵总进行了会谈，对于B3、B5前面（西南面）的规划绿地变成28—30层高楼，业主认为：“无论是网站、沙盘、宣传单页、销售人员口述还是网站视频都在显示B3、B5西南面是规划绿地，尤其B5是首尔甜城一期开发的楼王，并且只有16层，平均价格高于其他楼盘1000—2000元每平方米，其开阔的视野、采光、还有绿地上预留的地铁口等是我们购房的主要原因。现在规划绿地变成了商品房用地，不仅与宣传大相径庭，还严重影响了室内采光。”
针对业主提出的问题，参会的开发商主要负责人赵总说：“首尔甜城不存在宣传不符，当初我们在规划的时候，B5西南面的地还没有规划，如今政府将这块地卖给了其他企业，现在是另外一家企业的规划用地，如果销售当时说此处是规划绿地，那么是销售的个人行为，不完全代表公司，（在这里），我只能表示遗憾和歉意，一切口头上的承诺都是无效的。”
夏女士说：“B5西南面据说是要建28—30层高的高层建筑，我们实地测量距离后面的B5、B3只有44米，尤其B5本身只有16层的高度。所以前方这么近的距离建起一个高层建筑，那无论如何都会影响人们大面积的采光。确切地讲，根本就整栋楼没有光照时间了。B3虽然是个高层建筑，但（也）同样是这个问题，当时对我们所有业主的承诺都是无遮挡。我们是平凡的老百姓。（我们）买房不是投资，只是为了有个舒适的居住环境。”
随后业主夏女士给新华网提供了一张2014年2月13日与首尔甜城销售的微信截屏，对话记录如下：“我在群里听别人说B5号楼前面要盖30层高楼，是真的吗？”首尔甜城的销售回答：“不是，B5号楼南面什么都没有。群里的都是业主和别的楼盘销售瞎说的，不要轻信。”如今B5西南面的“规划绿地”现场正在施工，施工方为科达实业（科达实业厂区工程由天佑开发商开发）。
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图一：业主与首尔甜城销售对话记录
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图二：B5西南面的规划绿地正在施工
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图三：B5西南面规划绿地施工方科达实业
B33-1从天而降的“金箍棒”
B1的业主田先生对新华网记者说“同样后期开盘的B1号楼在销售时，销售代表告知购房业主B1号楼也是楼王，价格高于同期一些商品楼1000—2000元，宣传中提到2梯4户，其中未提到有保障性廉租房，现在是2梯6户。并且在销售代表处得知前面是酒吧一条街，无任何遮挡，也可以在宣传单页和沙盘上看出B1号楼前并无高层建筑，现在前面建起了高层。”
从首尔甜城的网站宣传图片（图四）以及原来的沙盘照片（图五），可以看到B1前没有遮挡物，而根据业主提供的目前首尔甜城的沙盘照片（图六），B1前面赫然出现了一根“金箍棒”即B33-1。
开发商：沙盘仅是示意性规划
针对业主提出的问题，新华网拨打了首尔甜城负责人魏总的电话，他对此事的回应为：“我们的整体规划没有问题，主要涉及B5前面(西南面)的地，那块地准备要盖房子，B5的业主误以为那是我们的地，因为B5前面（西南面）的地规划前期没有出，我们根据规划局、政府给出的方案，我们进行的施工，盖了房子，他们（业主）可能觉得有点问题，可能会影响到他们（业主），因为他们（业主）当初买房子的时候，沙盘B5前面（西南面）一直是透明体。示意这面会有楼，肯定不会精确到楼是什么样子的，包括具体位置，我们是要根据后期的规划进行调整，我们是以规划作为依据（进行）施工，（可能）中间有一些误会的成分比较多。我们的沙盘用透明的（模型）来摆（设），意思就是告诉大家这块规划还没有定，要根据政府规划来做更改。”
对于B5是否会有影响采光的问题，魏总说：“这个问题完全不存在，可以找规划局或是政府相关机关进行测量，是符合国家规定的。”
对于业主提出的B1西南面的B33-1以前并不存在沙盘之中，魏总回答：“因为我们的沙盘都是示意性的规划，不会承诺这个位置会有几栋楼存在，当时规划局还没有具体出我们的（楼盘）规划。”
“我们刚开始规划卖B1的时候，（整体）规划还没有出，沙盘上只能说是示意的这种，没有具体的（规划），说我们要盖成什么样子，而且当初客户要来买这个楼的时候，（我们）不会承诺前面是什么样子的，（销售）B1的时候肯定不会有这种情况（虚假宣传）发生。我们本身的项目300万平方米，规划不可能一下子全都出来，规划局给我们批也是分步骤来批复。”
据新华网记者了解首尔甜城的业主将维权的申请交到了燕郊规划局综合科，并且综合科接收了他们的维权申请，但截至记者发稿前，综合科并未有任何回应。
记者在2014年3月19日上午9:30、9:45、10:16、11:15四次拨打了燕郊规划局综合科的电话，一直没有人接听。
对于上述情况，记者咨询了秦兵房产律师团队的王晓飞律师，他给出的建议是：一般而言，楼盘的规划方案是统一制定的，不能随意更改，如果有变更需要提交规划变更申请。除非开发商的土地不是同一时期拿到的。此外业主可以向政府申请信息公开，申请查看当初的规划方案，只需要提供购房合同和身份证即可。”
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图四：首尔甜城网站宣传图片
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图五：首尔甜城原来的沙盘照片
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图六：首尔甜城目前的沙盘照片
作者：高悬
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