当许家印的恒大地产（03333.HK）正在从三四线楼市撤离，转战一线城市时，他的河南老乡胡葆森却宣称，虽然很多人对三四线城市的房地产行业不够看好，认为泡沫严重，但建业地产（00832.HK）仍将继续深耕
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“地产如同股市，当大家都不看好的时候，正说明机会很大，别人越不看好（三四线城市），我越坚定，能在大家都不看好的三四线城市继续持续成长才是厉害的。”近日，建业集团董事长胡葆森接受《第一财经日报》等媒体采访时说。
之前的3月16日，中共中央、国务院印发《国家新型城镇化规划（2014～2020年）》（下称《规划》），将新型城镇化上升到顶层设计的战略层面，国家发改委的数据显示，作为新型城镇化的主战场，三四线城市180多个地级市，1万多个城镇，将可能拉动40万亿元的投资。
而在银川、营口、贵阳等三四线城市，新盘不断入市，供给严重过剩，包括恒大在内的多家地产商正在陷入三四线城市的城镇化陷阱，开始有选择地逃离。
与此同时，中国房地产开发集团理事长孟晓苏却在最近一次会议上说，房企们应研究如何将地产与城镇化产业相结合，在这一轮城镇化过程中寻机扩张。
胡葆森认为，在过去的20多年中，中国的城镇化重点主要在大中城市，在接下来的20年，中国城镇化的主战场应该在县级城市，因此，抓住县级城市的城镇化机遇，而不是盯着银川、贵阳这样的三四线城市，对房地产企业特别是中小型企业而言，将是一个新的发展机遇。
对于县级城市的地产机会，以河南为例，胡葆森说，在河南省的100个县级城市中，目前的城市人口平均在5万到10万人，按照《规划》，到2020年～2025年，河南县级城市的人口要翻1倍，这样，一个县城的人口将增长至10万到20万人，“我们的计划是，只要在县城里有三分之一或者六分之一的人口购买建业的房子，我们在县城就可能起到一个很好的发展。”
本报记者检索资料发现，除建业地产外，同样对三四线城市看好的地产企业既包括“招保万金”这样的巨无霸，也包括华夏幸福（600340.SH）、首开股份(600376.SH)、嘉凯城（000918.SZ）等一些提前布局新型城镇化建设的二线龙头企业。
国泰君安研究员侯丽科说，《规划》的出台符合预期，庞大农村转移人口的住房需求以及棚户区、城中村改造将使房地产行业大幅受益，预计将催化房地产板块的估值修复进程。
中南大学房地产经济研究中心副主任傅沂则认为，此轮由中央、国务院启动的新型城镇化中，中小开发商正面临着全新的发展机遇。中小开发商，尤其是民营开发商，完全可以发挥“船小好调头”、创新能力强、地方资源结合度高等特点，结合自身的状况进行转型创新，开发商完全可以成为新型城镇化发展中的核心力量和有力推手。
不过，胡葆森还警告说，城镇化虽然会让中小房企受益，但需要弄清楚的是，一个地区的城镇化的发展速度，不可能脱离这个区域经济的发展速度，以及人民收入的速度，这和它的经济发展总量联系在一起的，因此，并不是所有的县级城市都适合立即城镇化。
胡葆森表示，一个地产企业如果抱着暴富的心态，想在一个县域内取得超常规的发展，甚至保持连续高速度的增长是不可能的，“你在一个区域内保持20%以上的速度是有可能的，但是想保持40%以上的速度几乎不可能，因为它严重脱离了当地的经济发展速度。”
作者：马纪朝来源一财网)
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