??楼市供需格局没有改变价格难下跌
??日前，在北京召开的“2014中
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??方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，按目前情况看，楼市稳步发展10~15年基本是可以的。因为中国人口多，一二线城市由于就业机会多，不断有人口流入，目前非常的多，仍处于控制状态。而三四线城市也可以吸收中国近8亿的农村人口，逐步放开小城镇户籍可能是对三四线城市长远发展利好的信息。
??邓浩志表示，楼市供需格局没有发生根本性改变，不会像2008年般下跌。目前只能判定为阶段性需求萎缩，萎缩主要源于：经济下滑，购买力减弱；房贷收紧，杠杆削弱。另一方面楼市政策比较稳定，只要经济及货币政策向好，楼市仍将重拾上升趋势。
??没有数据显示二三线城市出现下滑
??关于近期二三线城市楼市出现的价格调整，任志强表示，从今年1~2月份的统计数据上看，东、中、西三个区域中，中部地区的房地产销售增长速度最快，东部地区下降最快，后者是大中城市占多数，前者则是二三线城市和三四线城市占多数，却仍然保持最高的增长率，因此看不出二三线城市会出现急剧下滑和恶化的情况。
??数字
??去年房地产开发投资8.6万亿
??根据中房研协发布的《2014中国房地产开发企业500强测评研究报告》，2013年，全国房地产开发投资86013亿元，比上年名义增长19.8%(扣除价格因素实际增长19.4%)。投资额绝对值再创历史新高，且几乎达到2009年和2010年投资额的两倍左右。同比增速也高于2009年和2012年。其中，住宅投资58951亿元，增长19.4%，占房地产开发投资的比重为68.5%。
?? (来源：海峡经济网综合)
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