2014（首届）中国房地产基金春季高峰论坛，国泰君安研究所房地产行业首席分析师孙建平认为，即使房地产总量维度已经由夏入秋，但是房地产崩溃还不成立，局部房地产仍存机会。
2012年被业内称为我国房地产基金行业的元年，2013年则是房地产基金大跃进的一年，与一般的股权投资基金不同，我国房地产基金多为债券投资模式，属于股债结合的夹层基金。
孙建平称，未来五到十年，房地产增量的主要部分不在首套房，在于改善需求，我国人均住房计数指标仅有32平方米，同日本，美国相比，还有很大的提升空间。
经济转型国家政策的共性表现为货币不放水，财政不刺激，打破产业门槛，简政放权。在资金面偏紧的冲击下，孙建平给房地产基金的建议是商品房收益率下行或机会成本上行，且中期不致于于步入熊市。从单纯靠房价上行的资本利得转向租金回报，从一次性高回报转向长期稳定回报 。在这样的思路下，要从选业绩转向选开发商，注意交易对手方的风险；其次要选区域和项目。
国泰君安地产首席分析师侯丽科认为，尽管此前媒体大肆渲染逃离北上广，但是北上广深还是处于人口绝对流入状态，一线城市还是最好的选择，其次是二线省会城市。
作者：吕雅琼来源一财网)
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