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实话实说——星浩资本、轻奢、豪宅流量盘、行业入门法、来自星星的柏图斯

来源:财经网
1、胡超:丁总,评价下星浩资本吧。

  1、胡超:丁总,评价下星浩资本吧。

  答:星浩资本无疑是国内最好的房地产基金之一,募资能力极大,操盘能力极强,整体团队也可以称得上是房地产基金里面最强的之一,企业更拥有复星集团作为最大股东的支撑。

  在过去几年的整体运作过程中,星浩的表现是非常不俗的。此前仅两期募资就达到56亿元人民币,企业目前运作也非常多,尤其是在国内知名地产人赵汉忠的带领下,更打造了一支业内遥遥领先的专业与职业兼具的超强经理人团队(赵汉忠是我非常敬重的地产界老大哥,在后面写的地产人系列当中,赵总也是首选的对象)。

  到目前为止,根据星浩公开信息显示,星光耀产品已经在全国7个城市布局,其中哈尔滨、上海等一些在售项目销售情况也都比较理想。

  不过之前,因为大连项目的一些原因,导致星浩被业内和媒体所提及。我觉得这些情况本身比较正常,个别项目出现一些销售上的问题,或没有达到预期,原因也是多方面的。一方面这和大连市场有关。在二线城市当中,大连的供求压力还是存在的。在过去两年当中,相对其他城市,大连房地产市场的回升速度显得慢了。另外一方面,项目和复星的关联交易也被不少人所关注。个人觉得,如果今天这个项目是成功的,大连市场一路高歌猛进,大家也不会过多去讲关联交易的问题,反倒会觉得关联交易好。而今天正是因为项目出问题了,大家回归头来关注这个话题,倒不是不可以讲,但是完全归咎于关联交易也没有必要。

  回过头来再看国内房产基金,我仍然觉得星浩是其中既有特色又有能力的最好房地产基金之一,我对星浩的未来持续看好(今天简单讲一讲,后面在讲企业的时候,还会对星浩有完整的表述)。

  2、黄章林|未来领袖:请问丁总,对轻奢的提法有何看法?对豪宅做流量盘有何妙招?

  答:每周都有自己人来问问题,黄章林你到底是想问问题,还是想通过我这个平台宣传你自己呢(开玩笑)。

  说到“轻奢”,我觉得这更多还是广告人的提法,有点像若干年前的“小资”,或者是最近提到的“白富美”或者“高富帅”,相对来说还是以概念为主。

  我作为什么事情都要拿数据说话、要有市场依据的比较理性的研究人士,很难评判广告人提出来的相关概念,也很难准确定义什么叫轻奢。不过在我看来,这个词是可以跨界的,它把产品、客户、生活方式一网打尽,适用性很强。如果单纯从高、中、低端来分类的话,都可以在这三大类当中找到一席之地,往上面靠一靠。

  不过,至少从字面来看,“轻奢”能为项目增加一些附加值,可以忽悠到客户,有这种感觉也就够了。

  再来说豪宅流量盘。我在之前的文章里也连续谈了三次对豪宅市场的看法。从之前提到的市场来看,是存在豪宅流量盘的,但这也是有条件的—以北京、上海为主(北京三四环、上海内中环附近)1000-1500万元左右总价的中心城区项目,很有可能成为豪宅的流量盘。

  以北京西山壹号院、望京·金茂府,上海中海紫御豪庭为代表,实际上都是豪宅流量盘的代表。

  这方面数据很能说明问题。根据CRIC的监测,2012到2013年间,北京西山壹号院成交573套,成交金额达到95.88亿元,金茂府稍少也有258套,成交金额46.65亿,上海中海紫御豪庭成交601套,成交金额也达到了72.64亿元。如此来看,这三个项目,不仅仅是豪宅的流量盘,就全国市场而言,也应该是位居前列了。

  当然总价段一旦上了2000万以上,流量就谈不上了,从数据当中也可以明显看到。

  今天也有一些企业提出既要做豪宅又要做流量,这就要求企业能够对市场、产品、客户,特别是总价各方面都要有一个相应的条件和标准,才能够实现豪宅流量盘的目标。

  3、alex磊:丁老师,作为一名在校生,如果以后想从事与房地产相关的职业,研究房地产行业应该怎么入手?入门阶段适合读什么材料,学习哪方面的内容?

  答:对所有的初学者,不管是不是大学生,房地产都不是一个特别难的专业,其实也不需要太多的专业。

  个人觉得对所有入行的人来说,踩盘是最好的方式。认认真真看10个项目,每个认真分析、花时间了解分析,10个项目以后就入门了,看到30、50个以后可能就是市场专家了,而到了100个以后就是行业的专家了。

  当然,如果有条件,请业内资深人士陪你踩盘,或者踩完盘之后和一些专业人士进行交流,提升的速度可能更快。

  另外,天天学习丁祖昱评楼市,也是专业提升的很重要的一个方式。这个公众号,实际上是把我17年的行业经验,再加上克而瑞对这个行业的研究,把这些成果都用每一天的微信来表述。相信一年认真看完之后,基本上也是一个行业专家了。

  4、蕊:丁总,昨天您评论文章聊生活的部分谈到《来自星星的你》中,女主千颂伊最爱的葡萄酒是波尔多的“酒王”—柏图斯,能具体介绍一下这种酒吗?

  答:《来自星星的你》剧中千颂伊最爱的葡萄酒Petrus1993正是产自柏图斯酒庄(Petrus),又称柏翠酒庄,“柏翠”是港台约定俗成的叫法。柏图斯酒庄是“波尔多八大”中唯一出自波美侯(Pomerol)产区的酒庄,号称“波美侯之王”,也是八大酒庄里唯一不生产二军酒的酒庄。

  柏图斯庄面积仅有11.4公顷,位于波美侯产区的最佳地块。富含铁质的土壤、严格的限产、95%的梅洛葡萄(Merlot),使柏图斯酒果香浓郁、丰满细腻,独具风格。另外,柏图斯庄对葡萄园的维护不计成本,时有动用直升机驱雾之举。

  优质低产,使柏图斯常常成为“波尔多八大”中最贵的酒。40年代初,伊丽莎白二世的订婚宴上柏图斯已成为皇室贵族们的杯中物,至1947年伊丽莎白女皇的婚宴上,柏图斯又一次成为女皇的至爱。在欧洲,没有Ch.Petrus柏图斯的餐厅就不是高档一流的餐厅。至于柏图斯的价格究竟有多高,以年份甚好的2000年酒为例,参考报价为每支33000元。现在,一支Petrus1993正值试饮期,Wine-Searcher给出的均价是每支16593元。

  难怪剧中设计毒害千颂伊的“二哥”李载经会料定千颂伊无法抵挡“最爱”的魅力,肯定会毫不迟疑地喝下去。了解了以上关于柏图斯的种种,这一切似乎都可以解释得通,应该说很合乎逻辑。
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