1、胡超：丁总，评价下星浩资本吧。
答：星浩资本无疑是国内最好的房地产基金之一，募资能力极大，操盘能力极强，整体团队也可以称得上是房地产基金里面最强的之一，企业更拥有复星集团作为最大股东的支撑。
在过去几年的整体运作过程中，星浩的表现是非常不俗的。此前仅两期募资就达到56亿元人民币，企业目前运作也非常多，尤其是在国内知名地产人赵汉忠的带领下，更打造了一支业内遥遥领先的专业与职业兼具的超强经理人团队（赵汉忠是我非常敬重的地产界老大哥，在后面写的地产人系列当中，赵总也是首选的对象）。
到目前为止，根据星浩公开信息显示，星光耀产品已经在全国7个城市布局，其中哈尔滨、上海等一些在售项目销售情况也都比较理想。
不过之前，因为大连项目的一些原因，导致星浩被业内和媒体所提及。我觉得这些情况本身比较正常，个别项目出现一些销售上的问题，或没有达到预期，原因也是多方面的。一方面这和大连市场有关。在二线城市当中，大连的供求压力还是存在的。在过去两年当中，相对其他城市，大连房地产市场的回升速度显得慢了。另外一方面，项目和复星的关联交易也被不少人所关注。个人觉得，如果今天这个项目是成功的，大连市场一路高歌猛进，大家也不会过多去讲关联交易的问题，反倒会觉得关联交易好。而今天正是因为项目出问题了，大家回归头来关注这个话题，倒不是不可以讲，但是完全归咎于关联交易也没有必要。
回过头来再看国内房产基金，我仍然觉得星浩是其中既有特色又有能力的最好房地产基金之一，我对星浩的未来持续看好（今天简单讲一讲，后面在讲企业的时候，还会对星浩有完整的表述）。
2、黄章林｜未来领袖：请问丁总，对轻奢的提法有何看法？对豪宅做流量盘有何妙招？
答：每周都有自己人来问问题，黄章林你到底是想问问题，还是想通过我这个平台宣传你自己呢（开玩笑）。
说到“轻奢”，我觉得这更多还是广告人的提法，有点像若干年前的“小资”，或者是最近提到的“白富美”或者“高富帅”，相对来说还是以概念为主。
我作为什么事情都要拿数据说话、要有市场依据的比较理性的研究人士，很难评判广告人提出来的相关概念，也很难准确定义什么叫轻奢。不过在我看来，这个词是可以跨界的，它把产品、客户、生活方式一网打尽，适用性很强。如果单纯从高、中、低端来分类的话，都可以在这三大类当中找到一席之地，往上面靠一靠。
不过，至少从字面来看，“轻奢”能为项目增加一些附加值，可以忽悠到客户，有这种感觉也就够了。
再来说豪宅流量盘。我在之前的文章里也连续谈了三次对豪宅市场的看法。从之前提到的市场来看，是存在豪宅流量盘的，但这也是有条件的—以北京、上海为主（北京三四环、上海内中环附近）1000-1500万元左右总价的中心城区项目，很有可能成为豪宅的流量盘。
以北京西山壹号院、望京·金茂府，上海中海紫御豪庭为代表，实际上都是豪宅流量盘的代表。
这方面数据很能说明问题。根据CRIC的监测，2012到2013年间，北京西山壹号院成交573套，成交金额达到95.88亿元，金茂府稍少也有258套，成交金额46.65亿，上海中海紫御豪庭成交601套，成交金额也达到了72.64亿元。如此来看，这三个项目，不仅仅是豪宅的流量盘，就全国市场而言，也应该是位居前列了。
当然总价段一旦上了2000万以上，流量就谈不上了，从数据当中也可以明显看到。
今天也有一些企业提出既要做豪宅又要做流量，这就要求企业能够对市场、产品、客户，特别是总价各方面都要有一个相应的条件和标准，才能够实现豪宅流量盘的目标。
3、alex磊：丁老师，作为一名在校生，如果以后想从事与房地产相关的职业，研究房地产行业应该怎么入手？入门阶段适合读什么材料，学习哪方面的内容？
答：对所有的初学者，不管是不是大学生，房地产都不是一个特别难的专业，其实也不需要太多的专业。
个人觉得对所有入行的人来说，踩盘是最好的方式。认认真真看10个项目，每个认真分析、花时间了解分析，10个项目以后就入门了，看到30、50个以后可能就是市场专家了，而到了100个以后就是行业的专家了。
当然，如果有条件，请业内资深人士陪你踩盘，或者踩完盘之后和一些专业人士进行交流，提升的速度可能更快。
另外，天天学习丁祖昱评楼市，也是专业提升的很重要的一个方式。这个公众号，实际上是把我17年的行业经验，再加上克而瑞对这个行业的研究，把这些成果都用每一天的微信来表述。相信一年认真看完之后，基本上也是一个行业专家了。
4、蕊：丁总，昨天您评论文章聊生活的部分谈到《来自星星的你》中，女主千颂伊最爱的葡萄酒是波尔多的“酒王”—柏图斯，能具体介绍一下这种酒吗？
答：《来自星星的你》剧中千颂伊最爱的葡萄酒Petrus 1993正是产自柏图斯酒庄（Petrus），又称柏翠酒庄，“柏翠”是港台约定俗成的叫法。柏图斯酒庄是“波尔多八大”中唯一出自波美侯（Pomerol）产区的酒庄，号称“波美侯之王”，也是八大酒庄里唯一不生产二军酒的酒庄。
柏图斯庄面积仅有11.4公顷，位于波美侯产区的最佳地块。富含铁质的土壤、严格的限产、95%的梅洛葡萄（Merlot），使柏图斯酒果香浓郁、丰满细腻，独具风格。另外，柏图斯庄对葡萄园的维护不计成本，时有动用直升机驱雾之举。
优质低产，使柏图斯常常成为“波尔多八大”中最贵的酒。40年代初，伊丽莎白二世的订婚宴上柏图斯已成为皇室贵族们的杯中物，至1947年伊丽莎白女皇的婚宴上，柏图斯又一次成为女皇的至爱。在欧洲，没有Ch.Petrus柏图斯的餐厅就不是高档一流的餐厅。至于柏图斯的价格究竟有多高，以年份甚好的2000年酒为例，参考报价为每支33000元。现在，一支Petrus 1993正值试饮期，Wine-Searcher给出的均价是每支16593元。
难怪剧中设计毒害千颂伊的“二哥”李载经会料定千颂伊无法抵挡“最爱”的魅力，肯定会毫不迟疑地喝下去。了解了以上关于柏图斯的种种，这一切似乎都可以解释得通，应该说很合乎逻辑。
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