兴润置业债务违约再追踪 停工项目成烫手山芋遭拒接(组图)

　　从上述表格不难看出，兴润所持有的两个项目长汀与桃园府邸仅楼面价就高出周边占地面积相当的项目两倍以上。

　　据此前公开资料显示，长汀旧村改造项目占地面积为20.37万平方米，总建面26.93万，其中开发商能够开发出售的面积约为8.6万平方，容积率为1.8（后政府为吸引兴润置业接盘将容积率提升至3.99）。该地块起始价为3.37亿元，实行“边拆迁安置、边商业开发”的运作模式，以村民安置房+货币的方式，换得村里土地的商业开发。有当地政府工作人员表述，2007年兴润置业实际控制人沈财兴接手长汀村项目时，综合成本估价高达1000万元/亩。

　　2010年1月11日，兴润置业斥资6.6亿拍得奉化市萧王庙街道泉溪江西侧、弥勒大道南侧的1#、2#、3#地块，用于桃源府邸项目开发，当时楼面价为7852元/平方米，据相关资料显示，桃源府邸项目总投资成本预计为13.4亿元。

　　外加长三角地区近期出现楼市下行现象，楼市状况并不乐观，兴润置业资金链断裂或与其此前高价拿地、高端项目回笼慢、银行信贷收缩等不无关系。

　　除了成本过高之外还有一点不容忽视，记者在兴润置业官网发现，长汀村可用于商品房开发的地块规划原是13幢33层的高楼住宅，分为三期开发，一期开盘之后预计在2012年10月至2013年10月可回笼资金7—8亿元。根据销售计划估算，一期占总房源的1/4，合计市场价10亿元，项目所有房源合计市场价约40亿元。

　　另一项目桃源府邸为兴润置业所开发的高端别墅产品，共计划开发51幢独立别墅、172幢双拼别墅和23套单身公寓，按计划是2011年12月开工，于2013年12月交付。

　　记者找到的《浙江兴润置业萧王庙街道泉溪江地块桃源府邸项目可行性研究报告》 （2009年）显示，该项目预计总销售收入18.8241亿元，税前利润5.3578亿元，税前投资利润率40%。经过目前公开信息计算，桃源府邸所有房源抛售将会得到26亿的回流资金。

　　计划赶不上变化 回款过慢加速资金断裂

　　然而当记者抵达兴润置业长汀旧村改造项目现场时发现，目前已建成的是名为弥勒一苑的安置房项目，由6幢高楼组成，约900套房源，在规划中的商品房项目所在地还是一片民宅。

　　据悉，该安置房项目已于7年前便已建成，但由于长汀村拆迁的历史遗留问题，房子空置多年，村民迟迟没有搬入，致使规划中的商业用地上还散居着不少村民，三期商品房项目只能停留在“规划”中，之前投入的资金也难得到回报。

　　兴润另一重金投入的项目桃源府邸，由于拖欠工资与电费，项目现场已没有工人作业。原先的建筑工人被搬运工所取代—他们前来搬运从脚手架上拆卸下来的废旧木料运往湖州。此外，曾经的合作商已派员工运回之前出租给工地搭建脚手架所使用的钢管。

　　原定在去年年底交付的楼盘目前处于“烂尾”状态—停工多月。记者看到，房屋已全部结顶，部分别墅已经开始做外立面。

　　桃源府邸具体销售数据如何？记者并没有找到任何相关资料，宁波透明售房网上暂无法搜索到该项目。据记者现场了解及村民表述，2012年6月桃源府邸开盘即遇冷。

　　无论是长汀村还是桃源府邸，销售现实与原计划几乎是南辕北辙，作为房企最大的资金来源通道—销售回款面临了变数，进而加速了兴润置业的资金链断裂。