恒大20.5亿布局京自住房项目，机构称盈利空间有限

　　大智慧阿思达克通讯社3月28日讯，周四下午，恒大地产（03333.HK）子公司天津金碧投资有限公司以20.5亿元的代价拿下北京朝阳区来广营乡地块，溢价率37.4%，自住型商品房销售限价2.8万元/平方米，这是目前定价最贵的自住房项目。

　　朝阳区来广营乡LGY-04、LGY-03、LGY-0 6地块为2012年9月份被暂停出让的来广营A2地块，此次该地块变身自住房项目重新挂出，起始价上调2.08亿元。该地块吸引了恒大、中国铁建（601186.SH）、住总正华、华远地产（600743.SH）4家房企参与竞拍，经过44轮竞价后，最终由恒大以20.5亿元竞得，溢价率为37.4%。

　　挂牌资料显示，朝阳区来广营乡LGY-04、LGY-03、LGY-06地块为二类居住、小学、中学用地，将配建建筑面积不少于2.94万平方米的“限价商品住房”，销售限价为1.5万元/平方米。剩余居住用途建筑规模全部用于建设自住型商品住房，房屋销售限价为2.8万元/平方米，最大套型建筑面积不得超过80平方米。而2.8万元/平方米的自住房销售限价明显高于之前自住商品房2.2万元/平方米的普遍均价，使该地块成为目前北京市最贵的自住商品房项目地块。

　　从地理位置来看，该地块东至红军营路，南至洼里路，西至红军营西路，北至北苑二号路，且邻近五环路，附近有5号线和13号线两条地铁线路，最值得注意的是该地块附近有奥林匹克公园，朝来森林公园等多个大型公园环绕。

　　链家地产市场研究部张旭表示，地理位置优越、交通方便、周边配套成熟是此次来广营地块与之前豆各庄、东坝等自住商品房地块最大的不同，也是造成其自住型商品房价格明显上升的最主要原因。目前地块附近北京青年城、北苑2号院等小区成交价格在3.7-4万元左右，该地块将建成的2.8万元/平方米的自住商品房对于购房者无疑将产生很强的吸引力。

　　张旭认为，从开发商的角度来看，该地块目前的平均楼面价已达1.72万元/平方米，扣除限价商品房面积后，其自住型商品房楼面价远超2万元/平方米，加上其建筑成本等，盈利空间十分有限。恒大高成本拿地的背后，可能与其加大一线城市布局有很大关系。

　　与来广营地块不同，同日出让的另两块经营性用地则以底价成交。北京市四合庄兴鹏投资管理中心以5.64亿元竞得北京市丰台区科技园区东区三期1516-51号地商业金融用地地块；北京首寰文化旅游投资有限公司以19.3亿元竞得北京市通州区梨园、张家湾TZ-10-01地块C38游乐用地、TZ-10-02地块S3社会停车场库用地地块。

　　发稿：张海鑫/曹敏慧 审校：肖云祥/田新杰

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