新华网北京3月31日电（记者曹国厂 孔祥鑫）“京津冀协同发展”上升为国家战略为环北京地区发展带来利好预期。京津冀一体化的具体规划尚未出台，周边地区多处楼盘价格已是“涨”声一片，成交量猛增。
分析人士认为，一味开发建房、盲目投资买房并非京津冀三地协同发展应有之义，并可能重现“睡城”“鬼城”风险。
虽然不是周末，保定市恒祥北大街与隆昌路交叉口附近两个楼盘的售楼处依然人头攒动。
“这个项目已经卖了快3年了，销售一直很平淡，但上周开始，顾客突然暴增。”这家名为“丽景蓝湾”的楼盘置业顾问说，现在高层价格是每平方米6400元，上周末两天就卖了近50套，这相当于前两个月的销量。
已到午饭时间，隔壁另一家商品楼房置业顾问李女士还在跑前跑后地忙着业务。“我都没时间吃午饭了。”她说，“幸福真是来得太突然，这周销量创下新高。小高层项目的均价每平方米7200元，比春节前涨了将近1000元。下周单价还准备再涨300元！”
近日，河北省出台《河北省委、省政府关于推进新型城镇化的意见》，关于保定等地区承接首都部分功能，北京周边地区产业规划等问题做了相关表述。意见的出台又引起了房地产等领域的“躁动”。
在涿州、固安等邻近北京的区域，一些房地产项目广告宣传页上印着“京津冀一体化上升为重大国家战略，置业京西迎来最佳历史机会”，有的楼盘宣传的“一小时热销500套”“抢到即赚到”更是刺激着购房者的神经。
河北省保定市住建局提供的数据显示，2013年全年当地共办理商品房预售合同登记备案14786套，而今年3月1日至3月24日共办理商品房预售合同登记备案3474套，不到一个月就相当于去年全年总量的近四分之一。
不过，让房地产开发企业和投资者“壮了胆”的这些消息，却“吓坏了”当地百姓。“保定的房价一直很平稳，由于存款有限，原本计划明年买房。看这势头，现在不买，就怕明年更买不起。”正在看房的保定人张女士抱怨说，河北和北京还没有实现一体化，房价却要先一体化了。
廊坊市固安县一位李姓市民说，当地普通居民的月收入在3000元左右，房价每平方米却早已超过6000元。房价上涨，还会抬高其他物价。
中国房地产业协会副会长朱中一说，京津冀一体化是新型城镇化的发展大趋势，环北京区域将疏解北京的一些功能，获得新的发展机遇毫无疑问的。
“开发企业利用国家战略进行大肆炒作，把京津冀一体化作为营销的噱头，甚至有夸大其词的嫌疑。”朱中一说，如果缺少产业支持，一味开发建房，盲目的投资买房就有造成“睡城”或者“鬼城”的风险。
“京津冀一体化并不是一个新鲜的概念，效果一直不明显，说明这项工作不可能一蹴而就。”国际金融论坛城镇化研究中心主任易鹏说，各地应该少炒作概念，多出台实际举措。如果过分解读，很容易造成市场的波动。
业内人士指出，从治理环境污染到缓解人口资源压力，再到推动产业转型升级，当前的京津冀一体化更注重在功能定位、产业分工、设施配套和交通体系等方面的统筹，而不是强调某地的高速发展。如果仅靠区位优势带动房地产爆发式增长，反而让协同发展的效果大打折扣。
作者：曹国厂 孔祥鑫
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