3月京二手住宅成交均价环比微降，上涨明显放缓

　　大智慧阿思达克通讯社4月1日讯，据链家地产市场研究部统计，北京3月二手住宅成交均价为2.99万元/平方米，环比微降0.12%。虽然当前的二手住宅成交均价与去年年底相比有所下降，但下降幅度极小，价格水平整体保持在合理的震荡区间内，整体走势较为稳定。

　　从季度走势 看，今年一季度北京成交均价为2.98万元/平方米，环比微涨1.3%，较去年同期上涨21.6%。对比2013年以来各季度价格环比涨幅情况，今年一季度价格涨幅明显放缓。

　　链家地产市场研究部张旭认为，3月北京二手房均价小幅微降，一季度房价走势稳定，基本处于滞涨状态，涨幅明显放缓。虽然目前市场需求观望情绪较重，但价格并未出现实质性回落。并且当前月成交超过8000套的需求规模来说，市场房价明显下跌的条件。

　　通过对挂牌房源的调价情况监测显示，3月，北京二手房调价案例中下调的比例为81%，较2月增加了15个百分点。与此同时，2014年一季度北京市二手住宅市场的议价空间升至2.9%，达到2013年以来最高水平。

　　链家地产市场研究部张旭认为，在当前需求观望进一步升级，购房者对于房价下降的预期有所增强，二手房市场整体偏冷的情况下，之前对于市场持乐观态度的业主对于房价的预期也出现了一定程度的松动，报价更趋向与合理与理性。部分业主，尤其是着急卖房的业主报价开始出现下调，买方在交易中的主动性有所增强。

　　张旭表示，此轮调整有助于买卖双方尤其是业主方形成更为合理和理性的房价预期，未来房价上涨的趋势将有所放缓。预计二季度末市场或有所复苏恢复。

　　发稿：张海鑫/曹敏慧 审校：肖云祥/田新杰

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