尹立志是中关村
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尽管是第一次试水，尹立志还是满怀信心，“北京的中层很痛苦，买房是心中永远的痛，能够低价位拿到一块地，自己盖房并且选择自己的邻居，当然是一件值得尝试的事情”，尹立志正在尝试吸引一批中关村人才到河北沧州中捷高新区安家，他已经和当地政府谈妥，低价出让一块住宅用地，自行设计并建设住房，条件是过来居住的人必须是中关村具有高素质的人才。于是尹立志给有意前来报名参与众筹建房的人设了一道门槛：金融界和IT界中高层。
“这些人都是自己朋友圈的，或者是朋友介绍的”，尹立志希望通过众筹建房的方式解决同代人在京买房之痛。
搬走人脉才能搬走产业，众筹建房的想法并非尹立志自己的一厢情愿。去年年初，中捷高新区的官员找到了尹立志，希望他帮忙引荐一些中关村人才前去创业。招商引资，是各地政府都在钻研的工作，然而既不是政治副中心，又位于京津冀经济圈边缘地带的沧州，和河北固安一样强调距离显然没有优势。
通过低价的住宅用地吸引人才前来创业成了最大的卖点，“我们想通过最简单的方式做起，才选择众筹买房的方式，毕竟在北京买房是非常困难的，但我们的目的肯定不是只让他们买房而已，而是吸引他们到这里来”，沧州渤海新区中捷高新区管委会主任吕振华说，“买房不一定会创业，但是我们认为安居了才能乐业，就算他们不在这里创业，由一批高素质人才在这里也不错，居住者的整体素质都会提高。”
为吸引高新技术人才，提供优惠住房政策并非先例。“这个地方你免费给别人一套房子，别人都不一定会来，但如果你的人脉、圈子都在这里，那就不一定了”，尹立志希望通过众筹的概念实现圈子迁移。
其实这一概念并不陌生，曾被摁灭在行动中的集资建房就是前身。“集资建房没有地没有担保没有证，这些问题在我这里都不存在”，尹立志已和地方政府签订合同，作为高新区的规划人将负责把中关村人才吸引到中捷高新区建房并居住，地方政府则同意为其批地、建房、办证提供便利，并承诺以低价出让住宅用地。
三个月过去，已有六十一个人缴纳了订金表示有意愿参与到众筹建房中来。这一份由高素质人才组成到名单成了尹立志的谈判筹码，也成功刺激到了地方政府的敏感神经，为了招揽人才前去创业，地方政府愿意给出更多优惠政策。
“如果人来了之后，没能让他们在这里创业那是我们的失职”，力所能及给出最为优惠的扶持政策，“比如说前三年免税，免费提供办公楼”，吕振华说，“这一切都有协商空间的”。作为沧州市的纳税大户，去年全年中捷高新区税收占沧州市全部税收1／4左右。“沧州市也是很支持的”，吕振华说，“目前没想到有什么政策风险”。
中捷高新区给出了每平米3000元左右的价格，而周边的现房已经远远超过了这一成交价。“当地同样的房已经卖到3800元到4000元呢，而且说好了，你买了之后可以立马转手，地方政府不限制你，就是纯投资也赚。而且30%的首付，就可以拿到这套房子”，尹立志说。
3月30日，中捷高新区和中关村股权投资协会将共同组织一批有意向参与众筹建房的买主前往中捷高新区实地考察，“他要来看现场，这个地方好不好，适应不适应投资”，吕振华对园区的投资环境很有信心，他希望这是一个开端。
并非没有风险意识，这块陌生的地方也许根本不具备创业条件，予墨信息技术有限公司联合创始人曹雪此前从没去过中捷高新区，对这块土地的了解也仅限于官方网站的资料，但并不妨碍他的参与，“我觉得这种模式特别有意思，也想直观地体验、尝试，如果真能参与到住房的设计中，应该非常有乐趣”，曹雪说，“当然，也不能去否认你想要钱生钱的这种心态”。
“并不是200人脉200套房那么简单的，还可以做商用商品房、经济型酒店，大家共建共用共管共享收益，是真的想去再探索一下”。曾经在华尔街工作过的曹雪对比了美国的众筹模式，期待国内在形式上能有更多创新。
“在国内看到的大部分在线的互联网募资方式，都是熟人经济，我们没有审查投资人是否合格的制度，我们需要有朋友推荐，否则会出现各种非法集资的风险，或者是投资人缺乏判别风险的能力”，曹雪正在期待国内有充分培育众筹概念的土壤。
个人或组织扮演信用中介，由购房人共同筹资买地、建房，众筹建房的方式是否可行，目前在国内并没有成功案例，也没有任何法规为其正名，一旦资金运作缺乏透明度，将陷入非法集资泥淖。尽管如此，尹立志仍然保持乐观，“只要合理运作，公开透明应该不会有什么问题”。“你必须找到现有的公司法和合同法，以及房地产管理方面的法律法规，然后自己主动去套，你玩儿什么花样都可以，不要有突破就行”，北京世纪金鼎投资有限公司总裁傅强说，同时身为律师的他正在担任众筹买房的法律顾问。
有利条件是，地方政府的热情超出了尹立志的想像。
“想要吸引高素质人才在这里创业，我们可以提供更优惠的条件，比如说减免税收，或者前三年的办公租金全免，当然这些都是可以商量的，这种优惠条件是他们在北京所不能想像的”，吕振华说。
通过众筹建房的概念吸引高科技人才关注，“我们有了一批高科技的人才，就意味着我们这个地方占据了高科技的阵地，这是我们初步的一个考虑”，中捷高新区副主任熊俊杰说。
房地产和招商引资的关系向来暧昧，众筹建房这样一个舶来的概念在地方政府招商引资的强烈欲望中生长起来。坐在对面语速飞快的尹立志显得有些激动，“只要第一单成功了，下一单我就要开始收费了”，帮助圈内人逃离高房价的北京，实现集体大迁移，这种设想让他振奋。而且，这似乎是一个稳赚不赔的好生意，保底方案已基本谈妥，“如果万一办不成，地方政府将以非常低的价格给我一整栋楼”。
作者：余寒 刘晓 宇高芸
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