保定楼市火爆背后：北京福建等人炒房 刚需仅20%

保定某楼盘售楼处

　　3月19日有媒体一则保定被选为首都政治副中心的消息引起了不小的关注，并引发证券市场保定概念股的大涨。3月26日，《河北省委、省政府关于推进新型城镇化的意见》出台，进一步明确京津冀一体化战略，并表示保定要承接首都部分行政事业单位、高等院校、科研院所和医疗养老等功能疏解。此消息直接催热了保定楼市，有媒体甚至曝出有4名北京人在保定买下整个片区的新闻，保定楼市到底热到什么程度？在刚刚过去的这个周末，搜狐财经亲自赶往保定一探究竟。

　　销售火爆

　　保定城区北部一家新开楼盘的售楼处，这里虽算不上摩肩接踵，也称得上人头攒动了，毕竟不是菜市场，而是要花大价钱买房，如此场面足以称得上火爆了。"这个楼盘现在的均价每平米8700元，上月还是每平米5000多元。" 房产销售人员坦言，"现在楼盘涨势很猛，前两天上午还是6500，下午吃个饭的功夫就涨到7000了，这种情况我之前从来没见过！"

　　在旁边的另一个楼盘，购房者更是把门口的售楼咨询处层层围住，销售人员忙的不可开交。"160平以内小户型、两居室都没有了，现在只剩31层和顶层的大户型了。想要两居室的留个电话等通知吧，有了房源会告诉你们的。" 销售人员对着人群吼道。不料5分钟之后，又来了个销售人员："31层的房源已经卖完了，现在只有顶层的了，想买的人可以去看房。"记者不由得被眼前这场景吓了一跳。这名房产销售人员还透露，近期楼盘销量一天就能达到30套左右，而在以前，一天能卖个三五套就算好的。

　　据前来购房的保定当地居民反映，此前保定楼盘均价大约是每平米5000元，且这一价格基本稳定，并没有出现明显的房价波动。而在保定或将成为北京的"政治副中心"的新闻爆出之后，经过近期的密集涨价，房价平均已经达到每平米6500元甚至更高。"这个楼盘每平米6700元的价格算是我这两天看的最靠谱的了，有的楼盘均价已经涨到了9000多，实在太高啦！"购房者边说边摇着头，表示对疯涨的房价不能接受。

　　刚需不足

　　走访中搜狐财经发现，在售楼处前方的停车场内，基本都是本地车，其中也夹杂着三五辆来自北京的汽车。那么前来咨询购房的是否都是本地人呢？然而一位房产销售人员却告诉记者，近期来这里买房的多数都是外地人，来自北京、天津的人最多，其次也有来自东北、上海、福建的购房者，这些人都是以投资为目的在这里买房的。

　　尽管保定是河北省人口最多的设区市，共1182万人口(2013年)，主城区人口近240万。但销售人员表示，保定本地人前来购房的虽然比前段时间略多，但当地购房者所占比重并不大， "刚需购房"大约只能占到总体的20%。

　　一位当地购房者表示，很多计划年底或者明后年再买房的人都将自己的购房计划提前了，因为近期房价涨得实在太凶了，购房者担心以后房价被炒得更贵，购房压力会更大。"现在又有传说保定要从三线城市变成二线城市了，要是这样的话房价还会涨，近期还是考虑下手吧！"

　　不过，也有当地购房者也坦言，对于很多条件不错的家庭，在市区已经有两三套房的现象是蛮普遍的，有些工作单位会向员工低价售房，所以当地家庭并不缺房，近期来做咨询也是抱着投资的想法。该购房者表示，在保定贷款购买二套房的首付要达到总房价的60%，但是保定并没有限购政策，正是这样的购楼政策，也为炒房者和投机者创造了条件。

　　而该售楼人员也表示，之前传言的四个北京人一下买下几栋楼的新闻，是真实的。