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分析人士指出，此次公司与富龙恒泰签下兜底销售协议，无疑为公司现金回流带来积极作用。
**签19亿元兜底销售协议**
据中洲控股公告，公司全资子公司深圳市香江置业有限公司与深圳市富龙恒泰投资管理有限公司就有关公司SCC中洲控股金融中心B座商务公寓销售事宜达成一致协议，签署了合作框架协议书, 富龙恒泰确保SCC项目B座销售商务公寓的房产在 2014 年 12 月 31 日前实现销售回款19亿元。
为此，富龙恒泰同意先向香江置业支付4亿元保证金。若在 2014 年 8 月 31日 之前，香江置业未能实现SCC项目B座商务公寓房产预期销售回款5亿元（不含4亿元保证金），则富龙恒泰须在2014年8月31日前向香江置业指定账户补足至5亿元。若在2014年12月30日之前，香江置业未能实现SCC项目B座商务公寓房产预期销售回款15亿元（不含4亿元保证金），则富龙恒泰须在2014年12月31日之前向香江置业指定账户补足全部差额至19亿元。
**协议有助公司增强现金流**
中洲控股在公告中表示，合同履行为公司在2014年12月31日之前实现19亿元现金流入增强了确定性，对公司2014年度的利润影响暂时无法确定，有可能对公司2014年度财务报表产生一定影响。
据公司公布的年报，2013年中洲控股实现营业收入22.13亿元，同比减少17.89%，净利润4.06亿元，同比下滑 1.55%。全年实现销售金额21.8亿元，仅完成目标32.7亿元的67%。
中洲控股表示，报告期内公司房产销售收入及酒店餐饮收入同比均有不同程度的下滑，加之租赁及服务业务毛利率同比下降，导致公司业绩下滑。
作为公司的核心商业地产项目，SCC项目迟迟未能实现预售，无疑成为拖累公司业绩的主因。
中洲控股2013年实现房地产开工面积19.09万平方米，竣工面积28.06万平方米，房地产销售面积20.05万平方米，签约销售金额21.75亿元。此次协议确保年底实现销售回款19亿元，已占全年销售金额目标的87.36%。
**股权变动阻碍项目进展**
原定于2013年第三季度实现预售的SCC中洲控股金融中心至今仍未进入预售阶段，这跟公司去年股东席位发生变动有重大关系。
深长城董事会秘书尹善峰在2013年11月接受大智慧通讯社（微信：dzh_news）调研时就表示，深长城金融中心项目已具备预售条件，但因公司股东结构变动引发决策层面发生变化，使得项目进展有所延后。
发稿：李妍楠/古美仪 审校：肖云祥/田新杰
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