首季北京二手房成交量降43% 均价为3.14万/平

　　8943套，这是今年3月北京二手房成交量，创下2009年以来的同期新低。北京市住建委网签数据也显示，2014年一季度，北京二手房成交量已经连续3个月不足万套，这还是去年下半年以来的第一次。

　　今年来二手房成交趋冷

　　今年以来的二手房成交不振，也使一季度二手房成交量整体下挫明显。记者根据网签数据统计，2014年一季度，全市二手房成交23156套，环比2013年四季度下降超过43%。

　　去年四季度，全市二手房成交合计33127套。

　　对于今年二手房市场成交趋冷，北京中原地产研究总监张大伟认为，信贷政策收紧和北京加大自住商品房供应是两个关键原因。

　　在信贷政策方面，首套房利率优惠收缩或取消，银行审批、房贷周期拖长等，都影响了二手房市场行情；在自住商品房方面，北京目前已经有三批、5个自住房项目进行了网上申购或登记，吸引了数以万计的买房人，也就分流了普通商品房包括二手房市场需求。

　　3月二手房成交均价微降

　　另据北京中原地产提供数据显示，2月北京二手房成交均价为3.14万元/平方米，比2月3.16万元/平方米的均价微降。

　　记者采访了解到，在北京多个区域，二手房议价空间开始增大。一些二手房卖家也在下调心理预期。链家地产网上房源信息显示，在东城区崇文门、朝阳区双井等多个板块，许多房源都出现报价下调。例如双井富力城一套94平方米房源，报价就从原来的520万元下调到500万元。

　　昨天，一位朝阳区二手房"准卖家"对记者表示，听说最近二手房市场行情堪忧，也在犹豫要不要把想房子挂出来："很怕现在卖不上价"。

　　谈到接下来二手房市场走势，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，随着购房者逐步结束观望，尤其有迫切需求的购房人入市，二季度北京二手房交易将稳步复苏。而在市场需求支撑下，房价涨幅将收窄，但稳中有涨仍是大势所趋

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　　一季度新房价格上涨10%

　　今年3月，北京新建商品房住宅成交量为7289套，环比2月明显增长227%，但与去年3月同期成交量相比还是下跌62.4%。

　　至此，今年一季度，全市新建商品住宅(包括保障房)成交16418套，环比上季度下降41.3%。扣除保障房，一季度纯商品住宅新房成交11621套，环比下跌23.2%。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，一季度新房市场成交量明显萎缩、成交均价惯性上涨、涨幅有所收窄。统计显示，一季度纯商品住宅新房成交均价为27863元/平方米，环比去年四季度上升10.4%。

　　北京一房企总经理对记者表示，新房市场成交量下滑，和北京推出自住房关系很大，大量买房人开始在自住商品房和普通商品住宅之间观望。这也使得一些开发商下调了开盘预期价格，例如通州台湖的东亚·印象台湖等；部分楼盘单次推盘量也在减少。但一些热点楼盘依然供不应求，例如大兴的万科橙、朝阳来广营板块的亚奥金茂悦等，开盘都实现"日光"。